Jos aiot ostaa talon, jotkin alueesi edullisimmista hinnoista voivat olla moduulikoteja. Mutta mikä on modulaarinen koti? Modulaarikot eivät ole asuntoautoja – ne eivät liiku – vaan ne sijaitsevat usein asuntoautojen vieressä asuntovaunupuistoissa ja vastaavissa kohteissa. Jos olet aidalla tämän rakennustyylin suhteen, avainominaisuuksien oppiminen auttaa sinua päättämään, sopiiko moduulitalo sinulle.

Zillow'n vuoden 2024 markkinaennusteet viittaavat tasoittuviin hintoihin – ja muihin vaihtoehtoihin

Marje / Getty Images

Mikä on modulaarinen koti, tarkalleen?

Modulaarinen koti on esivalmistettu (tunnetaan myös nimellä esivalmistettu) rakenne, joka rakennetaan muualle ja kootaan paikan päällä. Ne istuvat laatalla tai perustuksella, jossa ne on koottu yhteen. Modulaariset kodit ovat hyvin samankaltaisia ​​kuin valmistettuja koteja, paitsi (muiden erojen lisäksi) ne on rakennettu eri koodien mukaan.

'Modulaariset kodit rakennetaan osissa ilmastoiduissa tehtaissa ja kuljetetaan maallesi, jossa rakentaja kokoaa kodin rakennuspalikoiden tavoin pysyvän perustuksen päälle', sanoo Bailey Carson , kotihoidon asiantuntija kotipalveluiden etsijällä Tulla sisään . 'Modulaariset kodit ovat yksi elementtitalojen muoto, mutta niiden keskeinen ero on se, että toisin kuin valmistetut ja asuntovaunut, moduulitalot rakennetaan perustuksille.'

Modulaariset kodit ovat myös erilaisia ​​kuin matkailuautot ja asuntovaunut.

– Matkailuautot ovat liikuteltavia, eli niitä ei ole rakennettu moduulikodin kaltaiselle perustukselle. Matkailuautot on tarkoitettu liikkumiseen. Jotkut ihmiset asuvat niissä kokopäiväisesti, kun taas toiset käyttävät niitä virkistyskäyttöön, lyhytaikaiseen käyttöön', Carson sanoo. 'Jos asut asuntoautossa kokopäiväisesti, ostat yleensä asuntoauton ja vuokraat tilan asuntoautosta tai perävaunualueelta, mutta sinun ei tarvitse omistaa maata, johon se on pysäköity.'

Modulaarisessa kodissa omistat maan, joka on rakennettu samalla tavalla kuin omistaisit maan, jolla tyypillinen omakotitalo istuu. Ja kuten omakotitaloissa, moduulikotien arvo nousee ajan myötä.

Saatat kuulla moduulikoteja verrattuna sauvarakenteisiin koteihin, jotka ovat paikan päällä rakennettuja koteja. Modulaarikot ovat koottu paikan päällä, mutta itse rakenteen rakentaminen tapahtuu paikan päällä.

Toinen ominaisuus, joka erottaa modulaariset kodit toisistaan, ovat rakennusmääräykset. Modulaariset kodit noudattavat paikallisia, osavaltion ja alueellisia rakennusmääräyksiä sauvarakenteisille kodeille. Valmistetut kodit sen sijaan noudattavat liittovaltion HUD-koodia (Department of Housing and Urban Development).

Mikä on A-runkoinen talo?

Mitkä ovat modulaarisen kodin hyvät ja huonot puolet?

Carson sanoo, että modulaaristen talojen rakennusmenetelmä tekee niistä monissa tapauksissa energiatehokkaampia kuin puikkorakennuksia.'Koska moduulikotien on tehtävä rankka matka rakennustyömaalle, ne on yleensä rakennettu tiukemmilla saumoilla ja tiukemmalla rakenteella kuin joissakin tikkuissa. - rakennetut rakenteet. Tiivistetty rakentaminen tarkoittaa pienempiä lämmitys- ja jäähdytyslaskuja, mikä tekee moduulikodeista erittäin energiatehokkaita', hän sanoo.

Christina Morales , Kiinteistönvälittäjä osoitteessa eXp Realty , sanoo, että osa rakennusprosessista tarkoittaa, että kodit eivät ole alttiina elementeille rakennusvaiheessa.

'Käytössä olevalla kodilla joku tulee sisään ja kehystää talosi yli vuoden', hän sanoo. 'Mutta kun sataa, se perusta saa kaiken tämän kosteuden. Modulaarisessa kodissa se ei ole koskaan ollut alttiina elementeille.

Näiden vaihtoehtoisten asuntojen mahdollinen haittapuoli on, että koska nämä kodit rakennetaan tehtaissa, ne eivät ole pohjapiirroksen suhteen niin muokattavissa kuin perinteiset uudisrakennukset. Sinulla on kourallinen valita, riippuen kustakin rakentajasta. Silti sisätilojen räätälöinti on helppoa, Morales sanoo.

Suurin plussa on, että modulaariset kodit ovat paljon edullisempia kuin puikkorakenteiset kodit.

Modulaarisen kodin rakentaminen maksaa keskimäärin 100–200 dollaria neliöjalkaa kohti, plus maakustannukset ja maksut (mukaan lukien rakennusluvat). 1 800 neliöjalan modulaarinen koti maksaa tyypillisesti 180 000 - 360 000 dollaria, kun taas mukautetun kodin rakentamiskustannukset vaihtelevat 350 000 dollarista yli 1 miljoonaan dollariin. Tietenkin hinnat vaihtelevat valitsemiesi mukautettujen yksityiskohtien ja viimeistelytyyppien mukaan.

Yksi tärkeä huomioitava asia on se, että kaavoituksen vuoksi nämä kodit eivät ole mahdollisia kaikkialla.

'Vaikka moduulikodin omistamisessa on monia etuja, siinä on muutamia haittoja', Carson sanoo. 'Esimerkiksi kerrostaloasunnoille kaavoitetun maan löytäminen alueelta, jolla haluat asua, voi olla haastavaa, etenkin nykypäivänä. kiinteistömarkkinoilla. '

Beatrice de Jong, välittäjä ja kuluttajatrendien asiantuntija Avoin ovi , asunnonostopalvelu, huomauttaa, että vaikka moduulirakenteisilla ja valmistetuilla kodilla on joskus negatiivinen konnotaatio, ne on usein rakennettu kestämään yhtä kauan kuin puikkorakenteiset kodit.

'Ne on yleensä valmistettu halvemmista materiaaleista, mutta se ei välttämättä tarkoita huonompaa laatua', hän sanoo.

Mikä on moduulikodin ihanteellinen sijainti? Jos olet Floridassa, jossa hurrikaanit ovat yleisiä, modulaarisessa kodissa ei välttämättä ole yhtä paljon järkeä kuin betonilohkon omakotitalossa. Mutta jos alueellasi on suhteellisen kohtalainen sää, saatat olla kunnossa rahaa säästävän moduulikodin kanssa.

Mikä on kaksitasoinen talo?

Mikä on modulaarisen kodin jälleenmyyntipotentiaali?

Modulaaristen asuntojen arvo nousee, joten sinun pitäisi nähdä sijoituksesi tuotto oikeilla markkinoilla. Muiden erikoisrakennusten tapaan sinun on kuitenkin löydettävä oikea ostaja, kun on aika myydä.

'Modulaarikodit ovat suosittuja vanhusten asuinyhteisöissä kohtuuhintaisuuden ja energiatehokkuutensa ansiosta', Carson sanoo. ”Asukkaat voivat nauttia oman kodin mukavuuksista samalla kun he hyötyvät perinteisten senioriasuntojen yhteisöllisistä mukavuuksista ja hoidosta. Viime vuosina suosio on kasvanut kaiken ikäisten asunnonomistajien keskuudessa, erityisesti markkinoilla, joilla on pulaa asunnoista tai korkeammat asuntojen hinnat.

Edullisen hintansa vuoksi moduulikodit ovat myös hyviä aloituskoteja.

Mikä on Ranch-tyylinen koti?

Pitäisikö sinun ostaa modulaarinen koti?

Moduulikodin ostaminen on sinun päätettävissäsi. Näissä rakenteissa on etuja ja haittoja, kuten kaikissa asunnoissa.

Koska moduulikodit ovat edullisia ja nopeita rakentaa, monet ensiasunnon ostajat huomaavat pääsevänsä uuteen kotiin nopeasti ja edullisesti, kun he valitsevat tämän vaihtoehdon. Morales sanoo, että täysin räätälöidyn kodin rakentaminen kestää kuudesta kahdeksaan kuukautta, kun taas moduulikodin rakentaminen kestää yleensä puolet ajasta, jopa kolmesta neljään kuukauteen.

Jos nopea aikajana saa sinut ihmettelemään näiden kotien laatua, Morales ehdottaa, että etsit rakentajaa – mitä sinun tulee tehdä, jos aiot ostaa uuden asunnon.

'Sinun täytyy vain varmistaa, että tarkistat materiaalit ja näet työn laadun', hän sanoo. 'Ja se vain vaihtelee rakentajasta toiseen.'

Kuten minkä tahansa kodin kohdalla, de Jong ehdottaa, että tarkastus tehdään ennen kiinteistön sulkemista, varsinkin jos olet ostamassa vanhaa moduulitaloa, etkä ole ensimmäinen omistaja. Asianmukaisella valmistelulla ja tutkimuksella ei kuitenkaan ole mitään syytä, ettet voisi olla yhtä mukava moduulikodissa kuin missä tahansa muussa talossa.

Ominaisuudet, jotka tekevät alueesta ihanteellisen ensiasunnon ostajille

Muita vaihtoehtoisia asumisideoita

Perinteisen omakotitalon lisäksi on muita edullisia tapoja omistaa koti, rivitalo tai osakehuoneisto jotka ovat kustannustehokkaita ja mukavia.

Matkailuauton asumisen etuja, mukaan lukien (yleensä) alkuperäisen ostoksesi alhaiset kustannukset, ovat liikkuvuus ja joustavuus, mikä sopisi hyvin etätyötä tekeville, eläkeläisille ja digitaalisille nomadeille, jotka haluavat vapauden tulla ja mennä kuten haluavat. Matkailuautopuistot voivat olla yhtä ylellisiä kuin huippuluokan hotellit tai yksinkertaisia ​​kuin kansallispuiston leirintäalue, joten jokaiselle löytyy jotakin.

Pienet kodit, jotka on joskus rakennettu pysymään paikallaan ja toisinaan pyörillä, ovat kasvattaneet suosiotaan muutaman viime vuoden aikana, kun ihmiset pyrkivät vähentämään ympäristövaikutuksiaan ja samalla alentamaan elinkustannuksiaan. Pieni koti voidaan luoda vintage-perävaunusta tai suunnitella asunnon ostajan toiveiden mukaan.

ADU (Accesory Dwelling Unit) tarjoaa erillisen lisäasunnon sinne, missä on jo rakennettu koti. Aiemmin yksinkertainen ja toimiva anoppisviitti on nyt a muodikas ja muokattavissa rakenne, jota voidaan käyttää suurperheeseen tai tuloa tuottavana vuokrana.

Usein Kysytyt Kysymykset

• Mihin on paras paikka sijoittaa moduulitalo?

  Modulaarinen koti voidaan sijoittaa melkein minne tahansa tikkurakennettu koti. Jos aiot ostaa tontin moduulitaloa varten, varmista, että pääset käyttämään sähköä, vettä ja muita tarpeita ja että tie mahdollistaa kotisi toimituksen ja asennuksen. Tarkista paikallisista läänin säädöksistä mahdolliset rajoitukset moduulitalon rakentamiselle alueellasi.
  

• Miten ostat modulaarisen kodin?

  Tärkeimpiä vaiheita moduulikodin ostamisessa ovat: sijainnin päättäminen; löytää rakentaja, joka voi rakentaa mitä tarvitset; valita tarpeisiisi sopiva kotimalli; rakentamisen lainarahoituksen turvaaminen (jos et maksa käteistä); ja palkkaamalla pääurakoitsijan, jolla on kokemusta moduulikotiliiketoiminnasta, koska useimmat rakentajat eivät tarjoa tuotteitaan paikan päällä.

Oliko tämä sivu avuksi?Kiitos palautteestasi!Kerro meille miksi! Muu Lähetä