Onnittelut, uuden kotisi myynti on kesken! Tämä tarkoittaa, että tarjouksesi on hyväksytty, koti on läpäissyt tarkastukset ja olet osto- ja myyntiprosessin viimeisessä vaiheessa. Valitettavasti tuo ei tarkoittaa välttämättä sujuvaa purjehdusta tästä eteenpäin.

Kotien odotustila on ladattu termi. Keskustelimme asiantuntijoiden kanssa saadaksemme neuvoja siitä, kuinka edetä tämän joskus vaikean vaiheen läpi, ja saimme vinkkejä kaikesta siitä, kuinka myyjät voivat tehdä varatarjouksia ja ajoittaa mahdollisen muuton.

Vaikka odottava tila voi joskus olla epävarma, jos olet jo tehnyt tarjouksen, se on hyvä uutinen, jos olet edelleen mahdollinen ostaja ja huomaat unelmiesi kodin markkinoilla, joiden tila on odotustilassa.

Kotia ei poisteta markkinoilta ennen kuin myynti on suljettu. Mitä tahansa voi tapahtua, kunnes myynti päättyy, sanoo Andrew Pasquella , Sotheby's International Realty -kiinteistönvälittäjä. Pidä kodit luettelossasi, kunnes ne on myyty kokonaan. Ihmeitä tapahtuu kiinteistöissä päivittäin.

12 edullista temppua, joiden avulla voit myydä talosi nopeasti

Mitä vireillä tarkoittaa

Kun ostaja tekee asunnosta tarjouksen ja tämä tarjous hyväksytään, asunnon katsotaan olevan sopimus. Sieltä ostaja voi tehdä tarkastuksia ja voi perääntyä näiden tarkastusten tulosten tai myöhempien neuvottelujen perusteella. Mutta olettaen, että prosessin osat sujuvat sujuvasti, koti katsotaan olevan vireillä, kun nämä odottamattomat asiat on ratkaistu.

Odotettavissa on myyntiprosessin viimeinen vaihe. Tämä on silloin, kun ostaja on vapauttanut kaikki varauksensa ja tämä omaisuus odottaa myyntiä, Pasquella sanoo. Tämä on myös aika, jolloin ostaja, joka on todennäköisimmin tehnyt 3% ostohinnasta vakavia talletuksia, vapauttaa myös tämän talletuksen.

Todellinen vireillä olevan määritelmä tarkoittaa, että kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä sopimuksensa loppuun ja koti odottaa yksinkertaisesti sulkemispäivää. Saatat kuitenkin huomata, että näiden vaiheiden välillä on harmaita alueita.

Christian Barnes, Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homesin presidentti ja toimitusjohtaja, selittää, että matkan varrella on joitakin vaiheita, joilla on hurjasti erilaisia ​​merkityksiä, mutta ne voivat silti viitata siihen, että koti on yksinkertaisesti vireillä.

Joitakin kiinteistöjä pidetään odottavina, mutta muistiinpanoissa näkyy myös, että niitä pidetään joko aktiivisina sopimuksen mukaan tai niillä on ehto, että ne voidaan näyttää varmuuskopioita varten.

Tämä tarkoittaa, että sopimus on täytetty, mutta myyjä haluaa kuitenkin jatkaa kiinteistön esittelyä ja tekee varatarjouksen – ajattele tätä vakuutuksena siltä varalta, että nykyinen sopimus ei sulje, Barnes sanoo. Tätä voidaan käyttää myös, jos kolmannen osapuolen tai tuomioistuimen on vielä hyväksyttävä kauppa.

Joissakin kodeissa on tarjouksia, mutta niitä pidetään ehdollisina, koska ostajan on täytettävä tavanomaisten tarkastusten, arvioiden, lainalupien jne. ulkopuolella, Barnes sanoo.

Yleisin ylimääräisistä satunnaisista tapahtumista tapahtuu, kun ostajalla on kiinteistö myytävänä ja hänen on joko saatava se listalle ja sopimukseen tai tehdä onnistunut sulkeminen, hän selittää.

Kun asunto on todella vireillä, se tarkoittaa, että kaikki myynnin edellytykset on täytetty ja enää ei tarvitse tehdä kuin odottaa sulkemispäivää. Tässä vaiheessa Barnes sanoo, että myyjät eivät enää näytä kotia.

Jos olet hämmentynyt tai epävarma kodin tilasta, kysy edustajaltasi. Agenteilla on pääsy tarkkoihin MLS-tietoihin, kun taas Barnes selittää, että Zillow'n kaltaisilla sivustoilla ei aina ole tietoja mahdollisista tarjouksista, joten on tärkeää kysyä sinua kiinnostavan kiinteistön jälkeen.

Pitäisikö sinun ostaa talo vuonna 2023?

Odottaa Limbossa ostajana

Asunnon ostajana vireillä oleva status merkitsee kodin tarkastusten ja yksityiskohtaisten neuvottelujen loppua. Nyt on aika ryhtyä vakavasti muuttajien etsimiseen, osoitteenmuutoksen ilmoittamiseen, pakkaamiseen ja apurahojesi siirron ajoittamiseen sulkemispäivää suunnitellessasi. Tänä aikana toimitat paljon lopullisia papereita lainanantajallesi, pankille ja kiinteistönvälittäjällesi, joten enimmäkseen odottaessasi teet myös sitä työtä.

Liikkuva

Jotain, joka voidaan usein jättää huomiotta tällä ajanjaksolla, mutta joka on yhtä tärkeää, on kotivakuutusten lainausten saaminen, Barnes sanoo. Tämän tekeminen tarkastusaikana on kriittistä, sillä useimmat vakuutusyhtiöt tekevät kodin arvioinnin vakuutettavuuden varmistamiseksi. Tämä ei ole yllätys, jonka haluat saada muutama päivä ennen sulkemista.

Muista vain, että asiat voivat kaatua useista syistä, etkä halua tehdä hätiköityjä suunnitelmia viikkojen ja viikkojen jälkeen. Myös viivästyksiä voi esiintyä.

Noin 10–12 prosentissa kaikista kiinteistökaupoista koti menee sopimukseen ja päätyy takaisin markkinoille, Barnes sanoo. Kun koti on vireillä ilman esittelyjä, se useimmiten sulkeutuu.

Jos asunnon myynti epäonnistuu tässä vaiheessa, Barnes sanoo, että se johtuu todennäköisesti siitä, että ostaja ei voinut saada lainaa ennakkohyväksynnän jälkeen.

Lopuksi Pasquella sanoo, että tärkeintä on olla tekemättä suuria taloudellisia muutoksia, kun valmistaudut seuraavaan jännittävään lukuun. Tämä sisältää suuria ostoksia, uusien lainojen ottamista jne. Kaikki nämä valinnat voivat vaikuttaa luottopisteeseesi ja kykyysi uutena lainanottajana pankin silmissä.

On kuitenkin aina parempi olla tekemättä taloudellisia sitoumuksia ennen kuin myynti on tehty, mutta on aina hauskaa haaveilla ja suunnitella tulevaisuutta, hän lisää.

Se on virallista: Takapihat ovat pakollinen kodin ominaisuus vuonna 2023

Viihdyttäviä varatarjouksia

Myyjänä sinun tulee pitää vaihtoehtosi avoimina. Ja jos olet ostaja, joka on ihastunut MLS:ssä odottavaan kotiin, voit todennäköisesti silti käydä kiinteistössä ja tehdä tarjouksia.

Useimpia myyjiä kannustetaan hyväksymään varatarjoukset, Pasquella sanoo. Itse asiassa useimmat listausvälittäjät haluavat jatkaa kiinteistön esittelyä, kunnes talo myydään – anna heidän olla!

Varatarjoukset voivat tulla voimaan vain, jos alkuperäinen tarjous epäonnistuu. Toisin sanoen myyjä ei voi tehdä varatarjousta vain siksi, että se on korkeampi tai parempi kuin alkuperäinen asunnon ollessa sopimuksen alla.

Yleisin tapa varatarjouksista tulee ensisijaisiksi tarkastusten uudelleenneuvottelujen aikana, Barnes selittää. Esimerkiksi, jos ostajat ja myyjät eivät pääse sopimukseen tarkastajan suosittelemista parannuksista, ensisijainen sopimus saattaa purkaa ja siten varatarjous astuisi voimaan.

Mutta harvoissa tapauksissa, kun koti on ollut vireillä ja myynti putoaa juuri ennen sulkemispäivää, nämä varatarjoukset ovat hienoja saada käsillä.

Lesley Semmelhack Corcoran Groupin Brooklynissa, New Yorkissa, sanoo, että kannattaa olla aggressiivinen tehdessään varatarjouksen vireillä olevasta kiinteistöstä.

Jos mahdollista, listahinnan ylittävä tarjous kerää todennäköisesti myyjän täyden huomion, hän sanoo. Ehtojen, sulkemispäivän ja muiden mahdollisten tapahtumien suhteen joustavuus on toinen vahva merkki siitä, että olet valmis 'pelaamaan palloa'. Jos ostaja, jolla on hyväksytty tarjous, vetäytyy ostoprosessista tai osoittautuu muuten reagoimattomaksi tai vaikeaksi, haluat olla houkutteleva suunnitelma B myyjälle.

Suosituimmat kevään projektit, jotka voit lisätä listallesi, jos aiot myydä kotisi

Mitä odottaa?

Ostajana voit vetäytyä kaupasta milloin tahansa sulkemiseen asti. Ongelmana on, että saatat menettää sulkutalletuksesi. Jos olet päässyt lähelle maaliviivaa, mutta päätät perääntyä, menetät käteisenä laittamasi rahat. Talo menee sitten takaisin markkinoille.

Pasquella selittää, että tässä vaiheessa ostaja on todennäköisesti laskenut vakavia rahaa noin 3 % ostohinnasta ja vapauttanut talletuksen.

Jos ostaja peruuttaa turvatalletuksen odottamisen aikana, hän menettäisi talletuksen ja vaarantaisi lisätoimia, hän sanoo.

Kun tarjouksesi ei ole enää vireillä, ainoa jäljellä oleva tila on palata markkinoille tai sulkea kokonaan, mikä merkitsee kaupan päättymistä. Oletetaan, että ostajasi ovat edelleen mukana ja olette kaikki tyytyväisiä tarpeisiisi. Tämä tarkoittaa, että kotisi on virallisesti suljettu.

Vastaavasti, jos peräännyt tai et pääse sopimukseen ostajan kanssa, koti todennäköisesti aktivoituu tai tulee jälleen markkinoille. Siksi on hienoa viihdyttää varatarjouksia, koska se voi tarkoittaa, että sinulla on tarjous, jonka kanssa voit jatkaa nopeasti sen sijaan, että joutuisit odottamaan toisen kiinnostuneen osapuolen löytävän kotisi.

Kun sulkemispäivä on ohi, sinun tarvitsee vain allekirjoittaa paperikasat ja varmistaa uusien kaivaustesi avaimet!

100 vuotta kiinteistö- ja asuntoomistusta BHG:n sivujen kauttaOliko tämä sivu avuksi?Kiitos palautteestasi!Kerro meille miksi! Muu Lähetä