8 salaisuutta täydellisen ADU:n suunnitteluun sen tehneiden ihmisten mukaan
Jos olet koskaan harkinnut ADU:n rakentamista tai ostamista, et ole yksin – ne ovat ihastuttavia, käytännöllisiä ja mahdollisesti kannattavia. Lisäasuntoyksiköt eli ADU:t ovat joustavia tiloja, jotka sopivat täydellisesti suurille perheille, kodin työskentelyyn, Airbnb-vuokraukseen tai kaikkien kolmen yhdistelmään. Erillään omakotitalosta tai autotallin yläkerrassa sijaitseva ADU on täydellinen yksityinen pakopaikka vain muutaman askeleen päässä etuovelta.
Ylellinen Rockridge Casita Sunny Gardenissa / Melissa Habegger Kuva
Niin viehättäviä kuin ne ovatkin, mahdollisuus rakentaa voi tuntua pelottavalta. Jos etsit ADU:ta – tai haluat vain inspiraatiota pienen tilan suunnitteluun – olet oikeassa paikassa. Keskustelimme kolmen ADU:n omistajan (ja Airbnb-isännön!) kanssa saadaksemme tietoa siitä, mitä näiden söpöjen ja kompaktien kotien suunnittelussa ja rakentamisessa tarvitaan.
Moderni Serene Studio / Airbnb-yhteisön luvalla
Miksi sinun pitäisi rakentaa ADU?
Mietitkö, sopiiko ADU sinulle? Yksi syy muuttoon on monipuolisen tilan tarve – ADU voi palvella niin montaa eri tarkoitusta samalle perheelle.
Tulevaisuudessa saatamme muuttaa tilan käyttöä – ehkä se on teinien hengailupaikka, kun lapsemme ovat vanhempia, tai kokopäiväinen toimistotila, jollaista käytimme pandemian aikana, kertoo tilan omistava Diana. a valoisa ja tilava ADU Airbnb Oaklandissa, Kaliforniassa . On hienoa, kuinka joustava se on, ja niin paljon kuin rakastan vanhempiani, on niin mukavaa, kun he ovat käymässä, että he voivat sanoa hyvää yötä ja mennä takapihan toiselle puolelle omaan yksityiseen vierastilaansa.
Sen lisäksi, että ADU:t tarjoavat paljon kaivattua tilaa, ne voivat olla myös kannattavia. Kimberly, joka omistaa a pieni mutta unenomainen ADU Airbnb Atlantassa , kertoo, että se on tuonut lisätuloja, lisännyt hänen omaisuuden kokonaisarvoa ja osoittautunut kustannustehokkaammaksi kuin asunnon lisäys.
ADU:n lisääminen kiinteistösi on kuin oma yksityinen keidas, jossa on erillinen sisäänkäynti ja mukavuudet, Kimberly sanoo. On kuin sinulla olisi oma pieni valtakuntasi! Ja toisin kuin kodin lisäosa, voit vuokrata ADU:n ja ryhtyä vuokranantajaksi, jotta voit vihdoin toteuttaa unelmasi kiinteistömogulista (tai ainakin teeskennellä olevasi sellainen).
Mitä tietää ennen kuin aloitat
Ennen kuin aloitat rakentamisen, on hyvä muistaa muutama seikka varmistaaksesi, että ADU on laillinen, turvallinen ja käyttövalmis. ADU Airbnb-majoittajat suosittelevat tätä:
Tarkista alueesi kaavoitussäännöt
Ennen rakentamista, varmista, että sinulla on lupa — kaavoituslait vaihtelevat kaupungeittain ja osavaltioittain, ja viimeinen asia, jonka haluat selvittää, on selvittää se, kun kiinteistösi on puoliksi rakennettu ADU. Joillakin paikoilla on koko- ja vuokrarajoituksia, joiden pitäisi vaikuttaa suunnitteluprosessiin muuhun.
Toisaalta säännöt ovat joissakin paikoissa vähemmän rajoittavia ADU:ita, mikä tarkoittaa, että voisi olla paljon helpompaa lisätä yksi kiinteistösi kuin rakentaa lisärakennus kotiisi. Alueesi kaavoituslakien tunteminen saattaa olla viimeinen painos, jonka sinun on päätettävä valita ADU-reitti.
Vaikka ne eivät ehkä ole ADU:n rakentamisen jännittävin osa, ajattele sitä aarteenetsintänä! sanoo Kimberly. Pääset villihanhien jahtaamaan saadaksesi selville, mitkä säännöt ja määräykset koskevat omaisuuttasi, ja kun lopulta onnistut, saat tyydytyksen tiedosta, että olet voittanut byrokratian pedon.
4 lisäasuntojen piilokustannuksia, jotka sinun on tiedettäväTurvallisuus ennen kaikkea
Ehkä tärkeintä on, että älä unohda harkita turvatoimia – alusta suunnitteluvaiheesta aina viimeiseen silaukseen asti. Yksinkertaiset ominaisuudet, kuten savu- ja häkäilmaisimet, sammuttimet ja runsaat hätäuloskäynnit, voivat vaikuttaa silloin, kun sillä on eniten merkitystä, Kimberly sanoo.
Vuoden 2024 10 parasta savunilmaisinta, jotka antavat sinulle mielenrauhaaParhaat suunnitteluvinkit ADU:n omistajilta
ADU:n suunnitteluun liittyy paljon, etenkin koska ne ovat pienempiä kuin useimmat talot ja sijaitsevat samalla tontilla kuin kotisi. Onneksi nämä kolme Airbnb-omistajaa ovat täällä jakamassa vinkkejä ja temppuja, joita he ovat oppineet matkan varrella.
Pieni A-runkoinen koti + queen-size-vuode + lohko Ponceen / Michael Stewart
Työskentele pienen tilan kanssa
Koska työskentelet todennäköisesti pienemmällä alueella kuin olet tottunut, on tärkeää olla tarkkana käytettävissäsi olevan tilan optimoinnissa. Kimberly sanoo, että sinun tulee noudattaa klassista rakentamisen peukalosääntöä ADU-pohjasuunnitelmien ja -huonekalujen suhteen: Mittaa kahdesti ja osta kerran.
Jokaisen huoneen ja jokaisen alueen on oltava sekä tarkasti määritelty että yksilöllisesti saavutettavissa ilman, että niitä on liikaa koristeltu tai täynnä huonekaluja, Kimberly sanoo. Viimeinen asia, jonka haluat, on sohva, joka on liian suuri olohuoneeseesi, tai ruokapöytä, joka on liian suuri ruokailutilaan.
Tallennus on avainasemassa
Pienessä tilassa, jossa käyttötarkoitukset vaihtelevat, älykkäät säilytysratkaisut ovat välttämättömiä mukavan (ja siistin) oleskelun kannalta. Kimberly ehdottaa pystysuoran tilan hyödyntämistä ripustamalla hyllyjä ja koukkuja, sisällyttämällä monikäyttöisiä huonekaluja säilytystiloihin, rakentamalla kaappeja ja laatikoita ADU:n rakenteeseen ja välttämällä sotkua hinnalla millä hyvänsä.
Ylellinen Rockridge Casita Sunny Gardenissa / Melissa Habegger Kuva
Nojaa valaistukseen
Valaistus on avain luotaessa mukavaa, esteettisesti miellyttävää ADU:ta ja saada pieni tila tuntumaan vähemmän klaustrofobselta.
Maksimoi sisätila lisäämällä korkeutta ja niin monta ikkunaa kuin sinulla on varaa, sillä auringonvalo saa pienen tilan tuntumaan suuremmalta, Diana sanoo.
Ikkunat ja niiden tuoma luonnonvalo ovat tärkeitä, mutta on olemassa muita luovia tapoja kirkastaa ADU:ta. Kimberly ehdottaa luonnonvalon sekoittamista ympäristö- ja työvalaisimiin, ja sanoo, että kattoikkunoiden asentaminen sängyn yläpuolelle ja kylpyhuoneeseen ADU:ssa auttoi todella avaamaan tilaa.
Jos sinulla ei ole mahdollisuutta lisätä valoja tai ikkunoita, harkitse maalaamista ja sisustamista vaaleilla väreillä – helppo tapa tehdä tilasta kevyempi ja tilavampi. Lisäksi peilit heijastavat valoa ADU:n ympäriltä, mikä luo illuusion suuremmasta tilasta.
Pieni A-runkoinen koti + queen-size-vuode + lohko Ponceen / Michael Stewart
Tarjoa harkittuja mukavuuksia
Olitpa rakentamassa ADU:ta perheellesi tai Airbnb-vieraille, sinun kannattaa varmistaa, että saat kaiken, mitä vierailijasi tarvitsevat tunteakseen olonsa mukavaksi, olipa heidän oleskelunsa kuinka pitkä tahansa. Kylpyhuoneen ja keittiön varusteet saattavat tuntua itsestään selvältä, mutta joitain asioita et halua unohtaa, jos haluat välttää edestakaiset matkat päärakennuksesta – tai kauppaan.
Keittiön täyttäminen kattiloilla, pannuilla, ruokailuvälineillä ja astioilla saa tilan tuntumaan kodilta ja lisää pöytätilaa ja nykyaikaiset kodinkoneet varmista, että vieraidesi ei tarvitse lähteä kotoa löytääkseen täyden aterian.
Mieti, millaisen maagisen kokemuksen haluaisit kokea, ja aloita sitten loppu ajatellen, Kimberly sanoo.
Diana ehdottaa myös ylellisen hotellihuoneen mukavuudet – kahvila, minijääkaappi ja raikkaat, valkoiset liinavaatteet – vieraiden oleskelun parantamiseksi. Lisäksi sen varmistaminen, että vierailijoillasi on mukava työskennellä etänä, on lisäbonus tällä työskennellä kaikkialta -aikakaudella, sanoo Isabelle, joka omistaa Airbnb ADU Austinissa .
Moderni Serene Studio / Airbnb-yhteisön luvalla
Hyödynnä ulkotilaa
Yksi ADU:n tuomisesta takapihallesi on sen mukana tuleva sisäänrakennettu ulkotila. Pieni patio, parveke tai oleskelutila lisää viihtyisää oleskelutilaa vieraille ja voi muuttaa maailmaa. Myös ulkovalaistuksen käyttöönotto auttaa sinua pitämään tilaasi silmällä ja helpottaa vierailijoiden tuloa ja menoa huomattavasti.
Muista myös puutarha! Kimberly sanoo, että ulkokasvinäyttelystä voi nopeasti tulla ADU:n paras ystävä.
Koska ulkotila tulee todennäköisesti olemaan pieni, älä pelkää mennä villiin tai kokeilla lehtivaihtoehtojasi, hän sanoo. Käytämme suuria määriä saniaisia, villi murattia, kukkia, kasveja ja muuta antaaksemme pieneen ulkotilaan metsä-/trooppista tunnelmaa.
Pieni A-runkoinen koti + queen-size-vuode + lohko Ponceen / Michael Stewart
Älä unohda yksityisyyttä
Asia, jonka ADU-toiveet usein unohtavat, on yksityisyys – sekä vieraille että asunnonomistajille. Asennatpa sitten väliseiniä, pieniä aitoja, portteja tai oviaukkoja, esteen luominen ADU:n ja kotisi välille varmistaa, että kukaan ei tunkeudu kenenkään muun tilaan.
Ajattele, kuinka ADU mahtuu takapihallesi ja miten tulet sisään ja poistumaan – arvostamme todella erillistä omaa sisäänkäyntiä takapihallemme, jotta vieraat voivat tulla ja mennä haluamallaan tavalla, Diana sanoo.
Ylellinen Rockridge Casita Sunny Gardenissa / Melissa Habegger Kuva
Diana kertoo myös, että hänen perheensä käyttää hyväkseen strategisesti sijoitettua vaahterapuuta ja kommunikoi vieraiden kanssa siitä, milloin heidän on käytettävä yhteistä takapihaa. Hän kertoo varaavansa oman Airbnb:n muutamaksi viikonlopuksi kesän aikana, jotta hänen perheensä voi käyttää tilaa itse – sinunkin pitäisi saada mahdollisuus nauttia upouudesta ADU:sta.
