Close
Logo

Meistä

Cubanfoodla - Tämä Suosittu Viini Arviot Ja Arvostelut, Ajatus Ainutlaatuisia Reseptejä, Tietoa Yhdistelmistä Uutisointi Ja Hyödyllisiä Oppaita.

Uutiset

Mitä eroa on asunnolla ja rivitalolla?

Kun etsit ostettavaa kotia, on monia asioita, jotka on otettava huomioon koon ja houkuttelevuuden lisäksi. Itse asunnon tyyppi on tärkeä ja joskus hämmentävä: ota asunnot ja rivitalot.



Kun asut huoneistossa, omistat kaiken seinästä sisään. Kun omistat rivitalon, omistat paitsi rakenteen, myös maan, jolla se istuu. Rivitalot ovat yleensä pienempiä ja edullisempia kuin omakotitalot, ja ne ovat tyypillisesti osa asunnonomistajien yhdistystä.

Brick Townhouses

Grace Cary / Getty Images

Asunnot sopivat erinomaisesti ostajalle, joka mielellään maksaa asuntohallitukselle ylläpitomaksun vastineeksi kiinteistön hoidosta, sanoo Kate Wollman-Mahan , Coldwell Banker Warburgin agentti. Kokemukseni mukaan rivitalon ostaja on tyypillisesti joku, joka on valmis luopumaan mielenrauhasta, joka liittyy muiden hoitamiseen kiinteistön puolesta, koska hän kaipaa oman kodin mukanaan tuomaa yksityisyyttä.



Ota selvää toiveistasi ja tarpeistasi rajata metsästystä, kun olet ostamassa uutta kotia.

Ostajien tulee miettiä, miten haluavat elää, sanoo Jeff Benach , Chicagossa toimivan Lexington Homesin johtaja. Harvoin mahdolliset ostajat etsivät joko asuntoa tai kaupunkiasuntoa, koska ostajat yleensä tietävät yleisen asuntotyypin, joka toimii heille hakunsa alusta lähtien.

Ominaisuudet, jotka tekevät alueesta ihanteellisen ensiasunnon ostajille

Erot rivitalojen ja asuntojen välillä

Rivitalot ja asunnot ovat erilaisia ​​useista syistä, mutta suurin on omistusrakenne.

Asunnonostajat ovat usein hämmentyneitä termistä condo, Benach sanoo. Asunto on itse asiassa pikemminkin omistusmuoto tai teko kuin rakennustyyppi.

Kaupunkiasunto voi toimia kahdella omistusmuodolla, hän selittää. Se voi olla osakehuoneiston omistusjärjestely tai maksullinen yksinkertainen omistus, kuten omakotitalo. Ensimmäisessä tyypissä omistat vain itse yksikön seinistä käsin. Jälkimmäisessä omistat sekä kaupunkiasunnon että maa-alueen, jolla se sijaitsee. Yksinkertainen maksu viittaa täydelliseen omistusmuotoon, jossa maksat kiinteistön ostamisesta suoraan etkä jaa yhteisiä tiloja tai osia kiinteistöstä muiden omistajien kanssa.

Tästä syystä missä tahansa monikerroksisessa rakennuksessa, olipa se sitten kaksikerroksinen tai 75-kerroksinen kerrostalo, se on katsottava osakehuoneistoksi, jos asunnot ovat eri henkilöiden tai yhteisöjen omistamia, Benach selittää. Kun useita yksiköitä rakennetaan pystysuoraan, sinun on jaettava maa ja oikeudet muiden henkilöiden kanssa.

Mikä on kaupunkitalo?

Toisin kuin asunnot, rivitalot ovat samanlaisia ​​kuin omakotitalot.

Rivitaloomistajilla on täysi omistusoikeus asuntoihinsa, mukaan lukien maa, sanoo Mike Fabbri , lisensoitu kiinteistökauppias The Agencyssä NYC:ssä. Omistajat hallitsevat yleensä kotinsa ulkoasua ja maisemointia.

Kun asut rivitalossa, omistat rakennuksen ja maan; molempien ylläpito on sinun vastuullasi .

Rivitalot ovat rivitaloja tai klustereita rakennettuja koteja, joissa on usein yhteiset seinät. Rivitalot jakavat seinät naapurikiinteistöjen kanssa, elleivät ne sijaitse kulmatontilla. Kulmatontteja halutaan, koska niissä on enemmän ikkunoita ja joskus sivupihoja, Fabbri sanoo.

Rivitalossa, jos jokin menee pieleen, ylläpitokustannukset jäävät suoraan rivitalon omistajan harteille, agentti sanoo. David Harris Coldwell Banker Warburgista. Joten kun katto menee tai putki halkeaa kellarissa se on yksinomaan omistajan vastuulla. Jos kerrostalorakennuksen katto tarvitsee korjausta, se jaetaan kaikkien talon asuntojen omistajien kesken.

Rivitalot tarjoavat enemmän yksityisyyttä ja tilaa kuin asunnot, ja niitä on yleensä helpompi ylläpitää kuin omakotitalot, Fabbri lisää.

Rivitalot ovat tyypillisesti osa asunnonomistajien yhdistystä, aivan kuten asunnot. Omakotitalot voivat olla osa HOA:ta, mutta se ei ole vaatimus tämäntyyppisille kiinteistöille.

Rivitalot ovat yleensä kalliimpia kuin asunnot, mutta koonsa vuoksi halvempia kuin omakotitalot.

Rivitaloa hallitsee tyypillisesti HOA, Opendoor-välittäjä sanoo Jennifer Patches . Myös tähän liittyy kuukausimaksuja ja rajoituksia, joten nämä kulut on otettava huomioon.

Rivitalossa asuminen antaa sinun nauttia sekä omakotiasumisen että kerrostaloasumisen parhaista puolista, sillä voit hallita tilaasi, mutta silti hyötyä yhteisistä mukavuuksista alennettuun hintaan.

Rivitalot ovat usein historiallisia ja ne on järjestetty riveihin, Patchen sanoo. Niille, jotka etsivät asumisjärjestelyä jonnekin asunnon ja talon väliltä, ​​rivitalo voi olla juuri oikea asia.

Koska ne ovat joskus historiallisia rakennuksia, saatat kohdata joitain säännöksiä niiden ulkonäön tai rakenteen muuttamisesta. Jos et pidä HOA:n sääntöjen noudattamisesta ja haluat enemmän yksityisyyttä, rivitalo ei ehkä ole oikea sinulle.

Kaikki mitä sinun tulee tietää kaupunkitaloa ostaessasi

Mikä on asunto?

Asunnot ovat yksittäisiä asuntoja, joilla on usein yhteiset seinät suuremman rakennuksen osassa. Ne voivat olla suuria ja kattaa kokonaisia ​​kerroksia tai ryhmitelty tiiviisti, kuten asunnot.

Asunto tai asunto on yksikkö rakennuksessa tai yhteisössä, jonka omistaa yksilö tai yhteisö, Fabbri sanoo. Tämä omistusrakenne on yleisempi kaupungeissa ja kaupunkialueilla, mutta sitä voi löytää myös esikaupunkialueilta. Palvelut ja kaikki yleiset tilat, kuten aulat, hissit, kuntokeskukset ja käytävät, ovat yhteisomistuksessa asunnonomistajien kanssa, ja niitä hallitsee yhdistys, joka valvoo sääntöjä ja määräyksiä.

Kun asut huoneistossa, omistat kiinteistön seinistä sisään. Kiinteistön, jolla asunto istuu, omistaa HOA, joka valvoo maisemointia ja yhteisten mukavuuksien ylläpitoa.

Yhteistilojen ja rakennuksen ulkopinnan ylläpidosta maksetaan yhdistykselle kuukausi- tai vuosimaksuja, Fabbri lisää. Yhdistyksen säännöt vaihtelevat suuresti, ja ne on luettava huolellisesti ennen ostamista, koska ne vaikuttavat toimintaasi ja edellyttävät tiettyä ylläpitoa.

Asunnot ovat yleensä halvempia kuin kaupunkiasunnot, koska ne ovat yleensä hieman pienempiä, mutta niihin liittyvien HOA-asuntojen maksut voivat vaihdella suuresti.

Ostokustannusten ja kuukausimaksujen lisäksi on olemassa erityisiä arvioita, joita voi tulla milloin tahansa - ja ne maksavat melkoisen penniäkään riippuen varoja tarvitsevasta projektista, Patchen sanoo. Erityisistä ulkoremonteista sisäisiin päivityksiin asunnon omistajat tarvitsevat varoja ollakseen valmiita arviointeihin.

Asunnot ovat yleensä osa HOA:ta tai asuntohallituksen tai kiinteistönhoitoyhtiön hallinnoimia, aivan kuten kaupunkiasuntoja, mikä tarkoittaa, että sinun on noudatettava sääntöjä.

HOA:n säännöt ja rajoitukset voivat olla suuri haitta, koska ne säätelevät elämäntapavalintoja, mukaan lukien lemmikkien omistaminen, viihdeominaisuudet ja melurajoitukset.

Mike Fabbri, kiinteistöjen myyjä, The Agency in NYC

Kerrostalossa asuminen antaa sinulle mahdollisuuden nauttia sekä omakotiasumisen että kerrostaloasumisen parhaista puolista, sillä sinulla on vakaampi asumisjärjestely kuukausimaksujesi suhteen, mutta hyödyt silti yhteisistä mukavuuksista, kuten uima-altaasta tai kuntosalista, mutta alennetut kustannukset. On myös paljon palveluun liittyviä etuja, joita et ehkä ajattele asunnon asetuksissa.

Jos joku avaa oven, kun lähestyt rakennusta, vastaanotat paketit tai kuivapesu, vaihda LVI-suodattimet tai hehkulamput ja laitteidesi huolto ovat osa asunnonomistajien mukavuutta ja ylellisyyttä, Harris lisää.

Jos etsit enemmän hallintaa kiinteistösi tai haluat hieman enemmän yksityisyyttä, asunto ei ehkä ole paras valinta sinulle.

Asunnon sisustaminen: 6 tapaa siirtyä vauhdista vauhtiin

Päätös näiden kahden välillä

Kun se tulee alas, päätös rivitalon ja asunnon välillä riippuu ensisijaisesti elämäntyylistäsi ja siitä, kuinka paljon haluat hallita omaisuuttasi.

Rivitaloostajat arvostavat usein yksityisyyttä ja turvallisuutta, mutta ironista kyllä, markkinoita tutkittuaan monet päätyvät ostamaan asunnon, koska ne tarjoavat yksityisyyttä ja turvallisuutta ovimiehistä henkilökuntaan ja conciergeihin, Fabbri sanoo.

Asunnot tarjoavat mukavuutta ja yhteisiä mukavuuksia, mutta usein autonomian kustannuksella.

Arvioi, vastaavatko harkitsemasi rakennuksen mukavuudet sitä, mitä haluat, jos todella käyttäisit niitä, ja mittaa sitten haluasi maksaa mainituista mukavuuksista HOA-maksujen avulla, Fabbri sanoo.

Toisaalta rivitalot antavat sinulle enemmän vapautta ja hallinnan tilaasi, mutta vaativat enemmän huoltoa omistajalta.

Kaupunkiasunto tarjoaa enemmän yksityisyyttä kuin asunto – ostajilla on autotalli, jonne pääsee suoraan kotoa, eikä heidän tarvitse käyttää hissiä.

Jeff Benach, rehtori, Lexington Homes, Chicago

Kaupunkiasunto tarjoaa omakotitalokokemuksen suuremman pohjaratkaisunsa ja monitasoisen asuintilansa ansiosta huoneistoon verrattuna ilman, että ostajan tarvitse ylläpitää koko taloa ja pihaa, Benach sanoo.

Jotain muuta harkittavaa on asunnon vakioasettelu, joka Fabbrin mukaan tarjoaa vähemmän valoa jaettujen seinien ja harvempien ikkunoiden vuoksi.

Yleensä, jos joku pitää parempana valoa ja näkymiä, hän etsii asunnon omistusta, hän sanoo. Kiinteistötyyppinsä luonteesta johtuen rivitalot voivat olla tummempia ja tarjoavat yleensä katunäkymät, koska ne ovat vain muutaman kerroksen maanpinnan yläpuolella.

Arvioi taloutesi ja elämäntyyliasetuksesi

On tärkeää arvioida asunnon tai rivitalon omistamisen taloudellisia näkökohtia, sanoo Dana Hall-Bradley, Better Homes and Gardens Real Estate Fine Livingin kiinteistönvälittäjä ja omistaja. Ostajan tulee miettiä pitkän aikavälin suunnitelmia ja sitä, ovatko asunnon tai kaupunkiasunnon omistamiseen liittyvät kulut sen arvoisia pitkällä aikavälillä. Arvostaako kotia kuin omakotitaloa? Onko se hyvä jälleenmyyntiin? Entä jos arvioita tulee tulevaisuudessa? Onko minulla niihin varaa?

Hall-Bradley huomaa myös, että elämänkohtasi saattaa sanella haluamasi kodin tyylin.

Tosielämän kokemukseni mukaan ostajat, joilla on perhe, kallistuvat enemmän kaupunkiasuntoon verrattuna asunto-elämään, hän sanoo. Asunnon ostajat ovat eläkkeellä ja etsivät huoltovapaata elämäntapaa mukavuuksineen. He etsivät huolettomampaa elämänkokemusta.

Jos aiot ostaa jompaakumpaa, on tärkeää löytää ensin luotettava kiinteistönvälittäjä.

100 vuotta kiinteistö- ja asuntoomistusta BHG:n sivujen kauttaOliko tämä sivu avuksi?Kiitos palautteestasi!Kerro meille miksi! Muu Lähetä