Vaikka saattaa tuntua merkityksettömältä käyttää termejä kunnostus ja saneeraus vaihtokelpoisina, sillä voi olla suuri merkitys, kun kerrot työstäsi urakoitsijaehdokkaille . Vaikka monet tee-se-itse-työntekijät ja ammattilaiset näyttävät kiertävän 'remontin', 'remodeling' ja jopa 'kääntämisen' välillä projektejaan kuvaillessaan, ero on todellakin olemassa.

Yksinkertaisesti sanottuna uudistaminen on syvällisempää kuin remontointi. Mutta mikä todella määrittelee nämä näennäisesti synonyymit termit? Tämä opas selittää eron remontoinnin ja saneerauksen välillä sekä kumpi vaihtoehto voi olla parempi kotiprojektillesi.

Getty Images / StefaNikolic

Ero kunnostamisen ja uudistamisen välillä

Ajattele asiaa näin: Remontti koostuu siitä, että vanhasta saadaan näyttämään ja tuntumaan uudelta, kun taas remontoinnissa tehdään jotain uutta vanhasta. Ero johtuu projektisi tavoitteesta. Jos olet vain virkistämässä tilaasi uusilla viimeistelyillä ja kalusteilla, olet remontoimassa. Jos kuitenkin aiot irrottaa seinän tai kaksi, järjestä pohjapiirros uudelleen ja kiinnitä ylimääräinen kylpyhuone tai vaatekaappi, olet uudistamassa.

Marty Baldwin

Kunnostusprosessi

Peruskorjaus tarkoittaa kodin ilmeen päivittämistä säilyttäen sen nykyinen pohjaratkaisu ja rakenne. Jos ostat kodin, koska ihastut pohjaratkaisuun, mutta et malta odottaa, että pääset repimään pois päivätyn tapetin, on remontin aika.

Mitä on uudistaminen?

Peruskorjaus tarkoittaa hankkeen virkistämistä tai palauttamista uuteen tilaan.

Remontti on yleensä tee-se-itse-ystävällisempää kuin saneeraus. Tämä johtuu siitä, että useimmat kunnostustyöt, mukaan lukien maalaus, lattian asennus, kaapistojen uusiminen , ja valaisimien vaihtamisen voivat tehdä jopa aloittelijat itse. Tehtäviä, jotka kuuluvat saneerauksen piiriin, kuten perustojen kaivaminen lisäyksille, talon kehystäminen ja putkien ja sähkölaitteiden uudelleenreititys seinien poistamiseksi, eivät ole useimmissa tee-se-itse-työntekijöiden ohjaushytissä. Lisäksi kunnostustyöt eivät usein vaadi lupaa, mikä saattaa edellyttää urakoitsijan hankkimista paikallisista rakennusmääräyksistä riippuen.

Joskus pintakäsittelyn muuttaminen vaatii rakenteellisia muutoksia. Esimerkiksi laminaattilattian korvaaminen laatalla saattaa edellyttää lattiajärjestelmän jähmettämistä palkeilla ja uudella aluslattialla, joka sekä tukee laatan painoa että estää sitä halkeilemasta.

Esimerkkejä kunnostustöistä

• Lattioiden viimeistely
• Maalaus
• Kaapien uusiminen
• Valaisimien vaihto
• Putkikalusteiden uusiminen
• Oven laitteiston vaihto
• Lisätään trimmaa

Remodel-prosessi

Remontti kattaa hankkeet, joissa kiinteistöä rakennetaan uudelleen. Haluatko laajentaa keittiötäsi, lisätä kylpyhuonetta tai rakentaa aurinkohuonetta? Olet uudistamassa, et remontoimassa.

Lisäksi uudistaminen kattaa suuret tehtävät, kuten infrastruktuurin siirtämisen, kuten lisäämisen tai korvaamisen sähköjohdot ja katkaisijat, putkiston uusiminen saadaksesi jäätävät vesijohdot pois vedoiselta ullakolta tai keskitetyn AC:n lisääminen historialliseen kotiin. Nämä tehtävät edellyttävät usein luvan hakemista tai yhteistyötä paikallisten viranomaisten kanssa, etenkin kun on kyse historiallisesti rekisteröidyistä kiinteistöistä.

Mitä Remodeling on?

Uudistaminen tarkoittaa tietyn hankkeen uudelleenjärjestelyä tai radikaalia muuttamista.

Esimerkkejä Remodel Tasksista

• Seinien poistaminen
• Pohjasuunnitelmien vaihto
• Lisätään keskus-AC
• Rakennuksen lisäykset
• Kellarin viimeistely
• Lisätään toinen taso
• Kannen tai pation rakentaminen
• Lisätään makuuhuoneen sviitti

Brie Williams

Remontti vs. Remodel: Kustannukset ja arvo

Peruskorjaus maksaa yleensä vähemmän kuin saneeraus. Sellaiset asiat, kuten kaapien uusiminen ja putkikalusteiden päivittäminen, maksavat yksinkertaisesti vähemmän kuin rakenteelliset muutokset, kuten seinien lyöminen tai palkkien lisääminen. Lisäksi rakenteellisten muutosten jälkeen joudut edelleen maksamaan uusista viimeistelyistä ja kalusteista, joten maksat käytännössä uudistamisesta ja sitten kunnostamisesta.

Kunnostustöitä on helpompi budjetoida, koska monet remontin kustannukset ovat piilossa. Remodeling on usein enemmän mukana kuin miltä näyttää. Jos esimerkiksi poistat seinän keittiön ja ruokailuhuoneen välistä pohjapiirroksen avaamiseksi ja saaren lisäämiseksi, on hyvä mahdollisuus, että seinä piilottaa asioita, kuten sähköjohdot, vesijohdot ja kanavat. Kun se muuri on poissa, nämä asiat on reitittävä uudelleen, mikä on suuri prosessi, joka voi sisältää paljon byrokratiaa. Tämän lisäksi sinun on otettava huomioon, että seinä on mahdollisesti kantava ja se on korvattava kalliilla palkilla.

Koska hankkeen etupäähän panostetaan vähemmän rahaa, kunnostuksella on usein korkeampi sijoitetun pääoman tuotto (ROI) kuin uudistamisella. Remontoitu koti näyttää päivitetyltä ja muuttovalmiilta, mikä houkuttelee ostajia. Tämä pätee usein edelleen uusittuihin koteihin, se vaatii vain enemmän rahaa työn tekemiseen. Vaikka onkin mukavaa, projektit, kuten keittiön laajentaminen ja pohjapiirroksen avaaminen, eivät aina kanna tulosta, kun on aika myydä.

Kun ostat kotia, varaa huonokuntoisia remontteja. Flipperit tietävät päivitykset, joita ostajat haluavat nähdä, ja he usein antavat taloille nopean visuaalisen päivityksen tehdäkseen niistä myytäviä säästäen tarvittavilla rakenteellisilla parannuksilla. Suosittelemme vuokraamaan perusteellisen kodin tarkastuksen ennen sulkemista.

Jos tavoitteesi on ansaita rahaa remontillasi tai uudistamalla, muista, että useimmat päivitykset eivät yksinkertaisesti ole kannattavia. Itse asiassa, kansalliset keskiarvot osoittavat, että vain pieni osa kodin päivityksistä korvaa 100 % tai enemmän alkuinvestoinneista. Todellinen sijoitetun pääoman tuottoprosentti riippuu tietysti monista muuttujista, kuten:

• Investoinnin kokonaiskustannukset
• Sijainti
• Markkinoida
• Projektin laajuus

Asunnonomistajat voivat säästää huomattavasti rahaa tekemällä työt itse. Toinen syy tee-se-itse-ystävällisten remonttien tuotto on korkeampi kuin urakoitsijaa vaativissa saneeraustöissä.

Oliko tämä sivu avuksi?Kiitos palautteestasi!Kerro meille miksi! Muu Lähetä