Olitpa ostamassa tai myymässä asuntoa, maan tarkan sijainnin tunteminen on yhtä tärkeää kuin kylpyhuoneen tai asuinalueen laattojen pitäminen.

Itse asiassa kiinteistötutkimus on korvaamaton työkalu asunnonomistajille.

Todettakoon, että mitään hyvää ei seuraa siitä, missä kiinteistösi sijaitsevat, sanoo Debra Lindsey, Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realtyn omistaja ja välittäjä. Rajasi tunteminen ennen kodin rakentamista, aidan lisäämistä tai puun leikkaamista voi auttaa sinua välttämään kalliita virheitä, jotka voivat johtaa oikeudenkäynteihin.

Täällä käydään läpi kiinteistökartoitustyypit, niiden käyttötarkoitukset ja miten voit tehdä sellaisen kiinteistöllesi.

adamkaz / Getty Images

Mikä on kiinteistökartoitus?

Kiinteistökartoitus on kiinteistön arvio, joka antaa virallisen tietueen sen koosta, sijainnista ja ominaisuuksista. Kiinteistötutkimuksia on monenlaisia, mukaan lukien maanmittaukset tai arkkitehtuuritutkimukset, nimikartoitukset, topografiset tutkimukset, asuntolainatutkimukset ja tulvakartoitukset.

Kiinteistökartoitus on maan tai kiinteistön tarkastus sen rajojen, tarkan mittauksen ja topografian määrittämiseksi, sanoo Michael Gifford, toimitusjohtaja ja toinen perustaja. Splitero .

Ehkä yleisin kyselytyyppi on maanmittaus, Lindsey sanoo.

Maanmittauksen suorittaa maanmittaaja, joka tunnistaa ja arvioi kiinteistön olemassa olevia ihmisen rakentamia rakenteita, korkeuksia, luonnonpiirteitä ja rajoja, hän sanoo.

Saatat kuulla tämäntyyppisiä selvityksiä myös arkkitehtuuritutkimuksina.

Arkkitehtuuriselvityksessä on paljon enemmän tietoa kuin kiinteistötutkimuksessa. Se sisältää kiinteistölinjan, minkä tahansa kiinteistön rakenteen jalanjäljen ja sijoittuu myös naapurikiinteistöt, sanoo Eugene Colberg, rehtori Colbergin arkkitehtuuri . Arkkitehtikartoituksen tekee laillistettu katsastaja ja se on leimattu ja allekirjoitettu arkkitehtonisen piirustuksen tapaan.

Arkkitehtuuriselvityksellä, joka tunnetaan myös nimellä monumenttikartoitus, voidaan määrittää rajoja esimerkiksi aidan sijoittamiselle.

Otsikkokysely tarjoaa hieman vähemmän yksityiskohtia, yksinkertaisesti hahmottelee tontiasi rajat. Se saattaa kertoa sinulle, että tonttasi on 25 jalkaa leveä ja 100 jalkaa syvä, Colberg sanoo.

Topografinen kartoitus keskittyy maan tasoon ja korkeuteen ja merkitsee piirteitä, kuten ojia, penkereitä ja ääriviivoja teitä, Lindsey sanoo. Asuntolainatutkimus näyttää kiinteistölinjat kiinnitettävän omaisuuden perusteella. Tulvakartoitus kertoo, millä tulvavyöhykkeellä kiinteistösi on, ja kertoo puolestaan ​​kuinka todennäköistä on, että kodissasi on tulvia tai vesiongelmia.

Tästä tutkimuksesta saadut tiedot auttavat asunnon ostajia ja kehittäjiä arvioimaan riskejä ja mahdollisesti korkeampia kustannuksia, jotka liittyvät investointeihin alueille, joihin rankkasateet ja tulvat usein vaikuttavat, Lindsey sanoo.

On myös sellaisia ​​asioita kuin ALTA, as-built, raja-, osa-alue- ja uusi rakennusmittaukset, joilla kaikilla on päällekkäiset tai erilliset määritelmät aiemmin kuvailemiemme tutkimustyyppien kanssa.

Joissakin tapauksissa kyselyä vaaditaan asunnon ostamisen tai myynnin yhteydessä, mutta riippumatta siitä, vaatiiko joku tutkimusta vai ei, asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että he ovat korvaamattomia.

Kiinteistökartoitus on tarpeen mielenrauhan ja kiinteistön rajan selkeän ymmärtämiseksi, Colberg sanoo. Se on erittäin tärkeää erityisesti lähiöissä; Jos teet jotain, joka edellyttää sinun ymmärtämistä täysin kiinteistön rajoista ja vahvistamaan omaisuutta koskevia tosiasioita ja yksityiskohtia, se on tärkeää.

Tämä Property Line -puutarhasuunnitelma muuttaa pihasi kehän

Kotisi etsiminen

On todennäköistä, että ostamassasi kodissa tai jo omistamassasi kodissa on aiemmin tehty jonkinlainen kiinteistötutkimus. Ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään tai asunnon nykyiseen omistajaan (jos olet ostaja). Jos nykyisellä omistajalla ei ole sellaista käsillä, se on saatettu jättää paikalliselle oikeusistuimelle. Tarkista paikalliselta toimistolta, onko tietue saatavilla ja uusi. Kyselyn suorittaneella yrityksellä saattaa myös olla kopio käsillä.

Joskus asiakirjaan tai asuntolainarekisteriin liitetään kysely, Lindsey sanoo.

Etkö löydä omaasi? Sinun on ehkä tehtävä uusi. On monia syitä, miksi saatat tarvita uutta kyselyä – etkä vain siksi, että olet kadottanut vanhan kyselyn.

Asuntolainatutkimus voidaan tilata lainanantajan harkinnan mukaan rahoitustarkoituksiin, Lindsey sanoo. Tulvakartoitus saattaa olla tarpeen jonkin ajan kuluttua ilmastonmuutosten vuoksi. Rakennekartoitus voi olla tarpeen riskien rajoittamiseksi, hallintoviranomaisten hyväksynnän saamiseksi hankkeen jatkamiselle ja/tai parannuksiin liittyvien riskien minimoimiseksi.

Joillakin aloilla kiinteistötutkimuksia ei vaadita, mutta useimmat asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että niitä on hyvä olla käsillä.

Nämä tiedot ovat välttämättömiä oikeudellisten asioiden käsittelyssä, riitojen ratkaisemisessa tai rakennuksen laajennuksia tai parannuksia suunnitellessa, sanoo Patrick Navin, Sukulaiset kodit , rakentaja San Antoniossa, Texasissa.

13 asiaa, jotka sinun tulee tietää ennen aidan rakentamista

Kiinteistöjen kartoitusprosessi ja kustannukset

Toisin kuin monet muut kiinteistösi korjaukset ja arvioinnit, kyselyä ei voi tehdä kotiisi. Sen sijaan sinun on löydettävä ammattilainen, joka tekee työn. Kokeile aloittaa maanmittausyrityksestä tai maa- ja vesirakennusyrityksestä.

Laillistettu katsastaja käyttää erilaisia ​​työkaluja ja tekniikoita, kuten karttoja, ilmakuvausta, GPS-järjestelmiä ja fyysisiä mittauksia kiinteistön tutkimiseen, Gifford sanoo.

Kiinteistötutkimus voi kestää muutamasta tunnista muutamaan päivään, ja se voi maksaa noin 500–750 dollaria asunnosta osa-alueella tai jopa 15 000 dollaria, jos omistat yli 80 hehtaarin tontin, Lindsey sanoo. Mittari viettää kiinteistössäsi muutaman tunnin ja lähettää sinulle kyselyn tulokset parin viikon sisällä.

Redfin pääagentti Hal Bennett sanoo, että erityiset kiinteistötutkimuksen kustannukset voidaan arvioida noin 50-70 sentiksi neliöjalkaa kohti.

Katsastaja tutkii ensin kiinteistön oikeudellisen kuvauksen ja etsii saatavilla olevat julkiset tiedot kerätäkseen julkisesti saatavilla olevia tietoja.

Toinen osa on kenttätyö, jossa katsastaja menee kiinteistöön mittaamaan rajoja, piirtämään rakennusten sijainnit ja dokumentoimaan maaston, Gifford kertoo. Sieltä he analysoivat tiedot määrittääkseen tarkat mittaukset, joiden avulla he voivat luoda raportin. Raportointi on yleensä seuraava vaihe, joka sisältää kuvauksen kiinteistöstä, sen rajoista ja kiinteistön mahdollisista rakenteista tai ominaisuuksista.

Hinnat vaihtelevat erityyppisten kiinteistökartoitusten mukaan, ja hinta nousee tontin kasvaessa.

Muista, että säännöt siitä, milloin ja miten kysely tulee suorittaa, vaihtelevat suuresti paikkakunnittain, joten muista tarkistaa paikkakuntasi viranomaisilta.

7 yleistä remontointivirhettä, joita asunnonomistajien tulisi välttää

Tarvitsetko kiinteistökartoituksen?

Ainakin se on tärkeä tieto, joka on saatavilla, jos haluat muokata tonttiasi jollakin tavalla. Tutkimukset ovat usein tarpeen suuria maisemointiparannuksia ja tällaisten ominaisuuksien, kuten uima-altaiden, aitojen ja kansien, asentamista varten.

Tutkimuksella voidaan tunnistaa rajoituksia, kuten helpotteita, loukkauksia, omistusvirheitä sekä olemassa olevien ja suunniteltujen parannusten sijaintia, Bennett sanoo.

Maanmittauksia ei vaadita asunnon myyntiin kaikissa osavaltioissa. Tarkista paikallisen alueesi säännöt nähdäksesi, mitä sovelletaan, kun myyt tai ostat asunnon.

Maanmittaukset voivat olla valinnaisia ​​joissakin osavaltioissa, eivätkä ne ole vaatimus omaisuuden myynnissä, Lindsey sanoo. Maanmittauksella voidaan kuitenkin suojella omistusoikeuksia ja valmistella maata tulevaa kehitystä varten.

3 helppoa tapaa arvioida kodin tarkastuskorjausten kustannuksetOliko tämä sivu avuksi?Kiitos palautteestasi!Kerro meille miksi! Muu Lähetä