Mitä ovat HOA-maksut ja mistä ne todella maksavat?
Asunnonomistajien yhdistyksessä (HOA) on kaksi pääkomponenttia. Ensimmäinen on, että organisaatio valvoo tiettyjä asuinyhteisön sääntöjä. Toinen komponentti on yhteisössä asumisesta vaadittava maksu ja kuinka HOA-maksut hyödyttävät asunnonomistajia.
HOA-maksu on tyypillisesti jäsennelty yhteisökohtaisesti sääntöjen ja määräysten noudattamiseksi, jotta se voi asettaa sopimukset, ehdot ja rajoitukset, sanoo Donna Soda , Kiinteistönvälittäjä ja maailmanlaajuinen kiinteistöneuvoja. Ajatuksena on ylläpitää yhteisöä kauniilla tavalla.
Mikä on asunnonomistajien yhdistys?
Asunnonomistajien yhdistys tai HOA on asuinyhteisössä tai rakennuksessa oleva oikeushenkilö, joka noudattaa yhteisiä alueita, maisemointia, rakennussuunnittelua, kiinteistön ylläpitoa ja muuta yhteisön toimintaa koskevia sääntöjä ja määräyksiä. HOA:t voivat tarjota myös yhteisöpalveluja, kuten naapuruston tai turvallisuuden.
Bilanol / Getty Images
Mitä HOA-maksut ovat
Asunnonomistajayhdistykset keräävät asukkailta maksuja yhteisön ylläpitämiseksi hallintoelimen parhaaksi katsomallaan tavalla.
HOA-maksu tai asunnonomistajien yhdistysmaksu on säännöllinen maksu, jonka asunnonomistajat maksavat yhteisössä, jossa on asunnonomistajayhdistys, sanoo Sarah Stone , apulaisvälittäjä Douglas Ellimanissa. Sillä katetaan yhteiset kulut, jotka liittyvät yhteisten tilojen, mukavuuksien ja yhdyskuntapalvelujen ylläpitoon. HOA-maksut rakentuvat tyypillisesti yhteisössä omistamasi kiinteistön koon ja tyypin mukaan.
Näiden maksujen määrä ja käyttötapa vaihtelevat. Niitä voidaan myös kutsua eri termeillä riippuen siitä, missä asut.
Muut HOA-maksujen nimet
HOA-maksuihin voidaan viitata useilla eri nimillä, mukaan lukien arvioinnit tai maksut, Soda sanoo.
Eri alueilla vastaavia maksuja voidaan kutsua ylläpitomaksuiksi, asuntomaksuiksi, osuusmaksuiksi (osuusasunnoissa) tai arvioinneiksi, Stone sanoo.
Christian Soares on Brown Harris Stevensin kiinteistöjen myyntiedustaja Miamissa, jossa hän on myös kuullut näitä maksuja, joita kutsutaan ylläpitomaksuiksi, kerrospalkkioiksi ja yleisiksi maksuiksi.
Kuinka paljon HOA-maksut ovat?
HOA-maksut määräytyvät yksittäisten yhteisöjen tai rakennusten mukaan.
HOA-rahastoyhtiöt määrittävät yleensä HOA-maksut, jotka lasketaan toimintakulujen ja yhteisön kulujen perusteella, esimerkiksi yksityistiet, turvaportit, uima-altaat, sanoo Doug Jacobs, Builder Partner Manager Avoin ovi . Mitä viihtyisämpi yhteisö on, sitä korkeammat HOA-maksut ovat. HOA:n rahastoyhtiö maksaa myös HOA-palkkiot.
Yleensä HOA-maksut veloitetaan kuukausittain, ja ne voivat vaihdella mitättömästä kohtuuttomaan. Jotkut yhteisöt veloittavat neljännesvuosittain.
HOA-maksut vaihtelevat tekijöiden, kuten mukavuuksien, ylläpitotarpeiden, maisemointikustannusten, vakuutuksen, apuohjelmien, turvallisuuden ja HOA:n tarjoamien hallintapalvelujen, mukaan, Stone sanoo. Myös yhdyskunnan infrastruktuurin ikä ja kunto voivat vaikuttaa maksuihin.
Yleensä nämä maksut ovat muutama sata dollaria kuukaudessa.
Valtakunnallinen keskimääräinen kuukausittainen HOA-maksu on 200–400 dollaria, mutta ne voivat myös nousta tuhansiin dollareihin, jos olet ylellisessä porteilla, joka on halutulla paikalla, Jacobs sanoo.
Muista, että HOA-maksut veloitetaan kuukausittaisen asuntolaina-, vakuutus- ja kiinteistöverosi lisäksi. Sinun on otettava ne ja muut piilokulut huomioon laskelmissasi ostaessasi kotia.
Mitä HOA-maksut kattavat?
Aivan kuten jokainen yksittäinen HOA määrittää maksunsa, se päättää myös, mitä näiden maksujen tulee kattaa. Monille HOA:lle tämä tarkoittaa yhteisten alueiden ja kaikkien käyttämien ominaisuuksien ylläpitämistä. Ajattele hissejä, auloja tai yhteisiä viheralueita.
HOA-maksut edistävät yleistä ylläpitoa, ulkonäköä ja elämänlaatua yhteisössä, Stone sanoo. Ne auttavat varmistamaan, että yhteiset tilat, maisemointi ja mukavuudet ovat hyvin hoidettuja, mikä edistää yhtenäistä ja houkuttelevaa naapurustoa.
Muissa yhteisöissä nämä palvelut saattavat jäädä paikallishallinnon hoidettaviksi, eikä niitä välttämättä käsitellä niin nopeasti kuin HOA voi tehdä ne.
Jos tiet tarvitsevat päällystystä, HOA tekee sen. Jos yleisillä alueilla kuolleita puita on poistettava, HOA hoitaa tällaisten puiden ja kasvien poistamisen, Soda sanoo.
Muut HOA:t keskittyvät yksittäisten nurmikoiden ylläpitoon. Jotkin maksut hyödyttävät jokaista asunnonomistajaa tarjoamalla tiettyjä apuohjelmia, kuten kaapeli-, vesi-, viemäri- tai roskakorin.
Joidenkin HOA:iden merkittävimmät edut ovat lisämukavuudet.
Käytettävissäsi on monia mukavuuksia, kuten golf, yhteisöallas/kylpylä, tennis- ja suolakurkkukentät, klubitalo, ravintola, kuntosali. Ehkä heillä on sosiaalisia tapahtumia ja sosiaalinen johtaja, Soda sanoo. Aivan kuten HOA maksaa näiden mukavuuksien käyttöönotosta, he ovat myös vastuussa niiden käytöstä ja ylläpidosta, hän lisää.
Kun tennis- tai pickleball-kentät tarvitsevat kunnostusta, he kutsuvat ammattitaitoisen yrityksen huolehtimaan siitä. Jos siellä on uima-allas ja kylpylä tai klubitalo tai ravintola, HOA pitää kaiken sujuvana, Soda sanoo. Kun näin tapahtuu, kaikki voittavat.
HOA:t voivat myös ylläpitää kuntosaleja, koirapuistoja ja leikkikenttiä.
Pidä silmällä HOA:ta
HOA:n jäsenenä sinulla on oikeus tietää, miten rahojasi käytetään. Ehkä tärkein kohta tämän oikeuden käyttämisessä on silloin, kun päätät, haluatko asua yhteisössä. Muista katsoa tarkkaan alusta.
Kun arvioit HOA-maksuja, ota huomioon tarjotut palvelut ja mukavuudet. Vertaa maksuja naapuriyhteisöihin varmistaaksesi, että ne ovat kohtuullisia, Stone sanoo. Tarkista HOA:n tilinpäätös ja kokouspöytäkirjat arvioidaksesi heidän taloudellista tilaansa ja avoimuuttaan.
Stone sanoo, että läpinäkyvyys ja viestintä ovat ratkaisevan tärkeitä HOA:n jäsenille ja hallituksen jäsenille.
HOA:n tulisi ylläpitää avointa viestintää asukkaiden kanssa säännöllisten kokousten, uutiskirjeiden ja verkkoalustojen kautta, Stone lisää. Budjetin jaon, tilinpäätösten ja suunniteltujen hankkeiden selkeä dokumentointi on ratkaisevan tärkeää.
Kuten mikä tahansa hallintoelin, HOA on vain yhtä hyvä kuin sitä johtavat yksilöt. On ollut tapauksia, joissa hallituksen jäsenet toimivat tavalla, joka ei hyödytä yhteisöä yleisesti. Soda ehdottaa, että keskustelet asukkaiden kanssa ennen ostamista HOA-yhteisöön varmistaakseen, että organisaatio toimii sujuvasti.
Kuinka arvioida HOA
Parhaat käytännöt HOA:n läpinäkyvyyden suhteen olisi kysyä kysymyksiä, Soda sanoo. Soita HOA-yhtiöön. Kysy naapurilta kyseisessä yhteisössä, kannattaako asua tällä alueella HOA:n kanssa.
Soares ehdottaa, että ostajat pyytävät keskeiset asiakirjat ennen kodin ostamista yhteisöstä. Tämä voi antaa sinulle käsityksen HOA:n terveydestä ja sen kyvystä käsitellä odottamattomia olosuhteita, kuten suuria sääilmiöitä.
Suosittelen aina, että asiakkaat pyytävät joitain keskeisiä asiakirjoja, mukaan lukien kuluvan ja edellisen vuoden budjetti, korvausaikataulu ja varauksessa oleva summa, Soares sanoo. Varantotaso on tärkeä osoitus yhteisön valmiudesta ennakoimattomiin tilanteisiin.
Kun asut HOA:ssa, yhteisöllä on paljon itsemääräämisoikeutta sen suhteen, miten se hallitsee yhteisöä, sanoo Christa Kenin , asianajaja ja kiinteistönvälittäjä Douglas Ellimanissa.
Tyytymätön HOA:n jäsen voi yrittää valittaa HOA:n hallitukseen. HOA:t ja niiden hallitukset ovat yksityisiä organisaatioita, joten niin kauan kuin organisaatio ei riko liittovaltion tai osavaltion tai paikallisia lakeja, niillä on paljon liikkumavaraa – aivan kuten yksityisillä maaseuroilla, hän sanoo.
Pitäisikö sinun asua HOA-yhteisössä?
Jos HOA:n edut kiinnostavat sinua, saatat olla valmis maksamaan niihin liittyvät maksut, mutta jos maksut vaikuttavat kalliilta, sinun kannattaa harkita asiaa uudelleen.
Tee due diligence, Soda sanoo. Jotkut HOA-yhteisöt voivat olla erittäin kalliita. Jos kodin ostaja ei aio käyttää HOA:n tarjoamia mukavuuksia, ehkä he sopivat paremmin HOA-yhteisön ulkopuolelle.
Jos asut HOA:n sääntelemässä yhteisössä, sinulla ei ole mahdollisuutta olla maksamatta maksuja tai noudattaa sääntöjä, joten varmista, että voit noudattaa kaikkea, mitä liitoissa, ehdoissa ja rajoituksissa on määrätty. Monet säännöt määräävät, kuinka kiinteistösi on ylläpidettävä, mutta toiset rajoittavat kaikkea kodin ulkopinnan maaliväristä ajoneuvotyyppeihin, joita voit pysäköidä ajotielle.
Pitääkö sinun maksaa HOA-maksuja?
On syytä toistaa: Jos asut HOA:n sääntelemässä yhteisössä, et yleensä voi kieltäytyä liittymästä asunnonomistajien yhdistykseen, ja jos olet yhdistyksen jäsen, sinun on maksettava HOA-maksut. Lähes kaikissa tapauksissa asuminen yhteisössä tai rakennuksessa, jossa on HOA, tarkoittaa, että sinun on maksettava HOA-maksut. Jos et halua olla HOA:n jäsen tai maksaa siihen liittyviä maksuja, saatat olla parempi löytää toinen yhteisö kotisi metsästämiseen.
HOA-sääntöjen rikkomisen kustannukset
HOA-sääntöjen rikkominen voi johtaa sakkoihin ja omaisuutesi ulosmittaukseen.
Tyypillisesti rahallisia seuraamuksia jaetaan siten, että oikeuksia rikkovalta HOA:n jäseneltä veloitetaan 'X' dollaria päivässä, kun hän ei noudata. Kovemmat rangaistukset voivat sisältää rajoitetun pääsyn HOA:n palveluihin, kuten golfkentälle tai uima-altaalle tai pysäköintialueelle, Kenin sanoo.
Luotettu kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua päättämään, sopiiko HOA sinulle ja elämäntyyliisi.
HOA:n tarjoamien etujen ja suojausten lisäksi tulevat usein tiukat säännöt ja määräykset. Jotkut asunnonomistajat pitävät tätä rajoittavana, Soares sanoo. Kun työskentelet asiakkaiden kanssa, jotka harkitsevat kodin ostamista yhteisöstä, jossa on HOA, suosittelen, että he harkitsevat HOA:n hallituksen kokouksiin osallistumista ja niihin osallistumista. Tämä sekä HOA:n odotusten selkeän hahmotelman pyytäminen voi taata, että asunnonomistajat saavat optimaalisen arvon HOA-maksuistaan.
Muista myös työskennellä oikean lainanantajan kanssa varmistaaksesi, että sinulla on varaa tähän elämäntyyliin liittyviin kuukausimaksuihin yhdessä mahdollisesti tarvitsemiesi lainojen kanssa.
