Pitäisikö sinun ostaa koti kulmatontilta?
Oletetaan, että olet löytänyt unelmiesi kotisi, mutta sen sijainti ei vastaa odotuksiasi. Olet ehkä etsinyt jotain syrjässä tieltä tai umpikujan päästä. Sen sijaan harkitset kulmatontin omaisuutta.
Kulmatonttikodissa on etuja ja haasteita, sanoo Courtney Klosterman, kodin oivallusten asiantuntija Virtahepo , kotivakuutusryhmä. Vaikka isompi nähdään nykyään usein ylellisyytenä, tee läksyilläsi arvioidaksesi pihasi koko ja halukkuutta investoida aikaa ja vaivaa kodin kunnossapitotehtäviin.
Nämä kiinteistöasiantuntijat sanovat, että sinun tulee pitää mielessä, kun ostat kotia nurkkatontilta.
marslasarphotos / Getty Images
Mikä on kulmatontti?
Kulmatontti on tontti kahden tien risteyksessä.
Kulmatontti on tontti, joka sijaitsee kahdella vierekkäisellä kadulla, tyypillisesti kadut kulkevat tontin tai kodin edessä ja toisella puolella, sanoo Sarah Martin, myyntijohtaja Stone Martin rakentajat .
Näissä kodeissa on enemmän jalkakäytäviä, enemmän pihan julkisivua ja enemmän näkyvyyttä kuin naapuritonteilla. Saatat huomata, että nurkkatonttisi sijaitsevat keskellä naapurustoa tai erittäin vilkkaan kadun yläosassa. Lyhyesti sanottuna kulmatontille on useita paikkoja, joista jokaisella on hyvät ja huonot puolensa.
Mutta kaikki kulmat sijaitsevat risteyksissä, ja tutkimme tekijöitä, jotka tekevät tästä hyvän tai huonon valinnan mieltymystesi mukaan.
Harkitsettavat kulmaerän ominaisuudet
Nurkkatontin omistamisella on varmasti hyviä ja huonoja puolia riippuen siitä, miten katsot tiettyjä asunnon osia. Tässä on nopea yleiskatsaus yleisimmistä huomioista, joita ostajat tekevät harkitessaan tämäntyyppisiä kiinteistöjä.
Lisää pihatyötä
Enemmän pihaa tarkoittaa enemmän pihatyötä, mikä voi olla haitaksi tilanteestasi riippuen.
Kulmatonneilla on yleensä suurempia pihoja, mikä voi tarkoittaa enemmän työtä maisemoinnin, nurmikon ja muiden roskien ylläpitämiseksi, Klosterman sanoo. Jos palveluntarjoajat, kuten puutarhurit, eivät ole sinulle vaihtoehto, ole valmis ottamaan ylimääräistä työtä.
Tietenkin se tarkoittaa enemmän leikkaamista, mutta älä unohda talvikuukausia.
On aina suositeltavaa ottaa huomioon alueen ympärivuotinen sää ja myrskyt sekä välttämättömät toimet ongelmien ehkäisemiseksi, kuten lumen ja jään auraus tai kodin suojaaminen tulvilta tai kovalta tuulelta, Klosterman sanoo.
Lisää liikennettä
Kulmatontilla on sijaintinsa vuoksi paljon enemmän liikennettä, mikä voi olla ongelma joillekin ostajille.
Se riippuu naapurustosta, jossa koti sijaitsee, kuinka paljon enemmän liikennettä se voi tarkoittaa, Martin sanoo. Rauhallisella asuinalueella ei välttämättä ole juurikaan liikennevaikutuksia kulman tontilla.
Mutta jos tiedät, että alueella on yleensä enemmän liikennettä, kulmatontti korostaa sitä.
Ylimääräinen liikenne voi tarkoittaa enemmän melua, enemmän valoa ajovaloista kotiin ja vähemmän yksityisyyttä, Martin sanoo.
Dean Sinibaldi, kiinteistönvälittäjä, jolla on parempia koti- ja puutarhakiinteistöjä Main Street Propertiesissa, on nähnyt, että tämä liikenteen lisääntyminen johtaa myös useampiin onnettomuuksiin.
Olen henkilökohtaisesti nähnyt useita kolareita nurkkatontilla. Omistan kodin nurkan tontin vieressä ja olen nähnyt melko pahoja onnettomuuksia, koska kuljettajat ajoivat risteävien katujen stop-kylttejä, hän kertoo.
Jos et ole varma siitä, miten nämä tekijät voivat vaikuttaa kotiisi, ota yhteyttä kiinteistönvälittäjään.
On tärkeää keskustella kotivakuutuksen tarjoajan, kuten Hippon, kanssa kulmatontin kodin vakuutuksen kattavuudesta ja kustannuksista. Kodin sijainnista riippuen vuosimaksusi kulmatontilla sijaitsevasta kodista voi maksaa enemmän, jos koti on lähellä tietä tai risteystä, Klosterman sanoo.
Parempi näkyvyys
Jotkut ostajat saattavat olla huolissaan paremman näkyvyyden vaikutuksista kodin kulmasijainnin vuoksi.
Kulmatonnilla sijaitsevissa kodeissa voidaan nähdä suurempi murtoriski, Martin sanoo. Näissä kodeissa on vähemmän naapureita ympärillä, ja niihin pääsee helpommin kahdelta kadulta, mutta se tarjoaa myös asunnonomistajalle hieman enemmän yksityisyyttä.
Voit kuitenkin vähentää näitä riskejä, jos olet huolissasi.
Asunnonomistajat, jotka ovat huolissaan, voivat harkita lisää valaistusta ja turvaominaisuuksia helpottaakseen mieltään, Martin lisää.
Lisää huomiota
Sen lisäksi, että potentiaaliset murtovarkaat näkevät paremmin, kulmatonttisi näkyy näkyvästi naapurustossa, ja hillitty vetovoima (tai sen puute) on selkeämpi.
Jotkut kiinteistönvälittäjät saattavat olla samaa mieltä... kulmatontteja kuvataan portteiksi kaduille, umpikujille, kaupunginosille ja niihin kohdistuu enemmän tarkastelua. Useimmiten [heitä] pitää myös HOA-yhteisön tai naapuruston yhdistysten ulkonäön taso korkeampi, Sinibaldi sanoo.
Saatat tietysti nauttia parrasvalosta.
Stone Martin Buildersilla huomaamme, että nurkkatontille kodin rakentajat näyttävät pitävän siitä luovuudesta, jota lisätty pihatila voi tarjota maisemointi- ja puutarhanhoidossa, Martin sanoo.
Corner Lotsin lisäominaisuudet
Kulmatontilla on ainutlaatuinen asettelu verrattuna muuntyyppisiin tietyn osa-alueen tontteihin, Martin sanoo. Tämä voisi tarkoittaa enemmän vaihtoehtoja kiinteistön ulkoasuun ja suunnitteluun.
Usein kulmatontilla sijaitsevat kodit tarjoavat enemmän suunnitteluvaihtoehtoja kuin tavalliselle tontille rakennetut kodit, Martin sanoo. Esimerkiksi kulmataloasuntoihin voidaan suunnitella sivuautotalleja. Tämä tekee raajoista erittäin houkuttelevan, koska kodin etuosaa eivät peitä eteinen autotallit.
Lisäksi suurempi erä tarjoaa enemmän mahdollisuuksia ulkokäyttöön, jonka ostaja voi lisätä myöhemmin.
Kulmatontin ylimääräinen maatila voi tarkoittaa myös enemmän vaihtoehtoja ulkona, kuten tilaa uima-altaalle ja lasten leikkivälineille, Martin sanoo.
Saatat myös huomata, että kotisi sisustus vaikuttaa sen sijaintiin.
Yksi ylimääräinen plussa kulmatontin tontille, johon tässä ei vielä puututtu, on se, että kulmatontit tarjoavat enemmän luonnonvaloa kuin muut tontit, koska joissain tapauksissa on vähemmän naapuritaloja, jotka peittävät auringon risteävien katujen vuoksi, Sinibaldi sanoo.
Kulmatonttien jälleenmyyntiarvo
Toinen tärkeä kysymys, joka sinulla todennäköisesti on ostaessasi asuntoa, on se, kuinka se pärjää, kun lähdet myymään sitä tulevaisuudessa. Mitä tulee nurkkatonttiin, Sinibaldi sanoi, että sinulla on hyvät mahdollisuudet myydä helposti.
Kulmatontti on tyypillisesti aina suositumpi nykypäivän markkinoilla, hän sanoo. Kulmatontit nykypäivän asuntomarkkinoilla ovat tyypillisesti erittäin kysyttyjä, johtuen näiden kiinteistöjen ominaisuuksista ja monista eduista, joita nämä kiinteistöt tarjoavat nykypäivän ostajille.
Itse asiassa Sinibaldi sanoo nähneensä nurkkatonttien myyvän 50–100 % nopeammin kuin muun tyyppiset tontit. Hän sanoo, että tapahtumien käänne on mielenkiintoinen, kun otetaan huomioon, että kulmatontteja oli aiemmin paljon vaikeampi myydä.
1990-luvulla, kun rakennuttajat alkoivat rakentaa suuria pikkutaloja, kehittäjillä oli vaikeuksia myydä kulmatonttikoteja. Kehittäjät saivat negatiivista palautetta suuremman katualtistuksen, melun, vähemmän käyttökelpoisen pihan ja vähemmän yksityisyyden vuoksi, hän sanoo.
Taistellakseen negatiivista palautetta vastaan, jotkut kehittäjät päättivät lisätä näille 5 000 - 10 000 dollarin kulmaerille palkkion, Sinibaldi kertoo, mikä kiinnitti huomion ja he alkoivat myydä.
Haluat kuitenkin ennen ostamista päättää, sopiiko nurkkatontti sinulle. Sinun ei pitäisi vain ostaa asuntoa, koska se sijaitsee kadulla.
