Talon katon repiminen ja toisen kerroksen lisäyksen lisääminen saattaa kuulostaa rajulta keinolta saada tilaa, mutta kodin täydellinen uudistaminen on järkevää eri tilanteissa. Joissakin tapauksissa toisen tarinan lisäyssuunnitelmat voivat olla suuri rahansäästö. Toisissa tapauksissa todellinen takaisinmaksu on jotain, jolle ei voi asettaa hintaa: mahdollisuus pysyä naapurustossa, jossa olet asunut vuosia, tai jatkaa nauttimista ympäristöstä, jota ei voitaisi kopioida muualle. Tämän oppaan avulla opit rakentamaan toinen kerros olemassa olevaan taloon sekä siihen liittyvät vaatimukset ja kustannukset.

Toisen kerroksen remontointivaihtoehdot

On olemassa ainakin neljä tapaa laajentaa pystysuunnassa kotisi remontin aikana. Toisen kerroksen lisäyssuunnitelmien toteuttaminen riippuu mieltymyksistäsi, toisen kerroksen perustamisvaatimuksista ja rakennusmääräyksistä.

Rakenna tyhjästä:Yksi vaihtoehto on katon reviminen ja kokonaan uuden ylätason rakentaminen tyhjästä. Näin toimisit todennäköisesti, jos lisäät toisen kerroksen ranch-tyyliseen taloon. Vaihda katto:Toinen tapa on katkaista olemassa oleva katto reunojen ympäriltä ja nostaa se väliaikaisesti pois ja laittaa se sitten takaisin paikoilleen, kun uusi taso on kehystetty. Laajentaa: Kolmas taktiikka talosi lisäykseen on laajentaa ylempää tasoa olemassa olevan yksikerroksisen osan, kuten tasakattoisen autotallin tai kuistin yli. Modulaariset mallit: Modulaarinen toisen kerroksen lisäys suunnitellaan ja rakennetaan muualle ja tuodaan täysin rakennettuna olemassa olevaan kotiisi. Se on usein nopein ja kustannustehokkain tapa lisätä toinen tarina kotiisi.

Toisen tarinan lisäämisen kustannukset

Jos sinun on lisättävä huomattava määrä tilaa (useita huoneita yhden tai kahden sijaan), mutta sinulla on tiukka budjetti , lisääminen voi olla älykkäin vaihtoehto. Yksi syy, miksi saneerauskustannukset voivat olla alhaisemmat, on se, että sinun ei tarvitse tehdä perustöitä (yksi remonttiprojektin kalliimmista osista), koska rakennat olemassa olevalle perustallesi. (Sinun on kuitenkin tarkistettava, että se kestää ylimääräisen painon.)

Toiseksi, saatat pystyä säästämään nippua kattorakentamisessa nostamalla olemassa olevan katon irti nosturilla yhdessä tai kahdessa suuressa osassa ja asentamalla se uudelleen uuteen toiseen kerrokseen. Nosturin vuokraaminen voi olla kallista, mutta se on paljon halvempaa kuin kokonaan uuden katon rakentaminen tyhjästä.

Kolmanneksi lisäämällä uuden tason, joka sopii kotisi nykyisen jalanjäljen päälle, kaksinkertaistat sen neliömetrin muutamassa päivässä (aika, joka tarvitaan kehystykseen ja 'sää' ylemmällä tasolla). Sen jälkeen voit viimeistellä uuden tilan kerralla tai huone kerrallaan, kun uudistusbudjettisi sallii. Ja jos olet kätevä, saatat pystyä tekemään suurimman osan tästä työstä itse. Jos uudet huoneet ovat yksinkertaisia ​​tiloja ja käytät edullisia viimeistelyjä, tämäntyyppisten talolisäysten toisen kerroksen lisärakennuskustannukset voivat olla noin puolet perinteisen samankokoisen maanpinnan lisäyksen hinnasta.

Syleile naapurustoa

Monille perheille sijainti on kaikki kaikessa. Kun maan metroalueet hajallaan ja rakennuskelpoisen maan kustannukset nousevat pilviin, vakiintuneen kaupunginosan mukavuudesta ja viehätysvoimasta tulee usein korvaamatonta. Jos sinulla on vähän tai ei ollenkaan tilaa laajentua sivusuunnassa, mutta pelkäät ajatusta myydä ja etsiä uutta naapurustoa, joka tuntuu yhtä kodikkaalta, harkitse pysymistä paikallaan ja asentaa sen sijaan toinen kerros.

Vaikka kotisi saneeraussuunnitelmat olisivatkin monimutkaisempia kuin pelkkä raakaneliöiden lisääminen mahdollisimman halvalla, paljon suuremman talon luominen samalla jalanjäljellä voi tuottaa huomattavia etuja – niin taloudellisia kuin henkilökohtaisiakin. Erittäin toivotuilla vanhemmilla asuinalueilla talojen, joiden koko kaksinkertaistuu tai kolminkertaistuu, kodin arvo todennäköisesti kasvaa paljon nopeammin kuin joillain uudemmilla, vähemmän sopivilla alueilla.

Tämä pätee erityisesti silloin, kun ranch-taloon lisätään toinen kerros ja kadulta katsottuna tehdään merkittävämpi tai silmiinpistävämpi arkkitehtoninen lausunto. Mutta usein aineettomat hyödyt ovat todellinen palkinto. Tuskin voi laittaa hintaa sille, että pystyt katsomaan ulos ikkunoistasi takapihalle, jossa lapsesi ovat leikkineet sprinklerissä, tai valtavaan varjopuuhun, jonka istutit omin käsin, kun muutit sisään. Toisen kerroksen lisäys voi varmistaa sen. sinulle.

Jim Westphalen

Lisää syitä toisen kerroksen lisäykseen

Kun luot kodin saneeraussuunnitelmia, muista, että toisen tarinan lisääminen on järkevää, jos tonttisi on pieni ja haluat säilyttää mahdollisimman paljon avointa tilaa puutarhanhoitoa, ulkoilua tai yksinkertaisesti riittävää eroa naapureista varten. Tai pihallasi voi olla joitain maiseman ominaisuuksia et halua luovuttaa, kuten upea vanha varjopuu, korkea pensasaita tai viehättävä wisteria-verhottu pergola.

Jos perheessäsi on kasvukipuja, asunnon lisäys on hyvä tapa luoda lisää yksityisyyttä. Se on myös mahdollisuus venytellä pääkerrosta tekemällä seiniä useita senttejä korkeampia ennen uuden tason lisäämistä ja yhdistämällä tai liittämällä alakertaan pienempiä huoneita, joita ei enää tarvita, kun uusi yläkerta valmistuu.

Suunnitteluvinkkejä toisen kerroksen lisäykseen

Vältä hankalaa massoimista.Tavallisen suorakaiteen muotoisen talon korkeuden kaksinkertaistaminen voi luoda laatikkomaisen vaikutelman. Tasoita se katon kaltevuuksilla, ulkonemilla, kuistilla ja koristeellisilla yksityiskohdilla. Käsittele korkeusrajoituksia.Paikalliset rakennusmääräykset voivat rajoittaa naapurustossasi olevien talojen harjuviivojen korkeutta. Tarkista kaupunkisi viranomaisilta ennen suunnitelmien laatimista. Tarjoa riittävä rakenteellinen tuki.Jotkin talonperustukset eivät voi tukea monitasoista rakennetta, joten sinun tulee aina tarkistaa perustusvaatimukset toisen kerroksen lisäämistä varten. Lisäksi yksikerroksisen talon kattopalkit eivät yleensä ole tarpeeksi vahvoja toimiakseen lattiapalkeina toisessa kerroksessa. Pyydä rakennesuunnittelijaa arvioimaan kotisi perustus ja kehystys ennen kuin aloitat uuden tason suunnittelun. Tee ikkunoista vastaavat.Uuden toisen kerroksen ikkunoiden koon, muodon ja sijoittelun tulisi olla yhteensopivia olemassa olevan tarinan kanssa, jotta aukot asettuvat kohdakkain tai muodostavat miellyttäviä kuvioita jokaiselle ulkoseinälle ylhäältä alas. Säilytä miellyttävät mittasuhteet.Niukat mittasuhteet, joita ei huomaa pienessä yksikerroksisessa talossa, tulevat usein halventaviksi, kun tällainen talo kaksinkertaistuu. Pidä talosi yksittäiset elementit – kuten ikkunat, verhoilut, räystäät, ikkunaluukut, pylväät ja kattoikkunat – suhteessa sen uuteen kokonaiskokoon vahvistamalla niitä tai korostamalla niitä visuaalisesti (korostusvärit, kontrastivärit jne.). .

Usein Kysytyt Kysymykset

• Kuinka kauan kestää toisen tarinan lisääminen taloosi?

  Toisen tarinan lisäämiseen kuluvaan aikaan vaikuttavia tekijöitä ovat muun muassa lupahakemukset, sää, materiaalien saatavuus ja suunnitelmaan tehdyt muutokset. Koko toisen tarinan valmistuminen kestää kuudesta 12 kuukautta, kun taas osittaisen toisen tarinan lisääminen voi viedä vain puolet ajasta.

• Mistä tiedät, voiko säätiösi tukea toista tarinaa?

  Ainoa tapa olla varma kotisi perustuksen vahvuudesta on palkata insinööri tekemään kotisi rakenteellisen arvioinnin ja määrittämään, mitä vahvistuksia tarvitaan toisen kerroksen lisäyksen kantamiseen.

Oliko tämä sivu avuksi?Kiitos palautteestasi!Kerro meille miksi! Muu Lähetä