Olet todennäköisesti kuullut jaettu taso ja kaksitasoisia koteja, mutta tiesitkö, että ne viittaavat täysin erilaisiin pohjapiirroksiin? Vaikka molemmissa on portaat ja porrastetut lattiat, kaksitasoinen ja kaksitasoinen eivät ole sama asia – ja toinen näistä pohjapiirroista voi olla vaikeampi myydä kuin toinen.

Kaksitasoiset kodit näyttävät olleen suosituimpia 60-luvulta 80-luvulle, sanoo Bret Weinstein , Guide Real Estaten toimitusjohtaja. Vaikka joskus näemme heidän kanssaan uudisrakentamista, tämä näyttää olevan yhä tavattoman harvinaista, koska yleinen markkinamaku on siirtynyt enemmän avoimeen konseptiin ja karjatila-/kaksikerroksisiin koteihin.

Jatka lukemista nähdäksesi, mikä kaksitasoinen talo on, ja mitä sinun tulee ottaa huomioon ennen sellaisen ostamista.

Kaksitasoisen talon määritelmä

Kaksitasoisten talojen tapaan kaksitasoiset talot tarjoavat kodin tasoja, jotka eroavat selvästi toisista kerroksista tai kellareista. Nämä tasot ovat porrastettuja, eivät päällekkäisiä. Kaksitasoisessa kodissa näet jokaisen kerroksen pääkerroksesta, mutta kaksitasoisessa kodissa astut sisään ja kohtaa välittömästi portaikko josta sinun on valittava mennä ylös vai alakertaan (tämä on samanlainen kuin jaetun eteisen kodin pohjaratkaisu). Jaettu taso on kolme tai useampia, kun taas kaksitasoinen on vain kaksi. (Kolmitasoinen, samanlainen asettelu, on kolme tasoa.)

Kahdessa tasossa astut sisään etuovesta ja suureen osaan pääkerrosta, tyypillisesti olohuoneeseen, ruokailuhuoneeseen ja keittiöön, sanoo Gretchen Rosenberg , Kentwood Real Estaten toimitusjohtaja. Keittiöstä menee alas lyhyet portaat alemmalle tasolle, jossa on tyypillisesti perhehuone tai takkahuone, joskus vierashuone ja sisäänkäynti autotalliin. Keittiöstä nousee toinen portaikko, joka johtaa makuuhuoneisiin.

Kaksitasoisessa kodissa nämä huoneet ja tasot tiivistettäisiin ylempään ja alempaan tasoon. Näissä kodeissa on yleensä pienempi jalanjälki kuin yleisimmillä pohjaratkaisuilla, koska nämä tasot on porrastettu.

Asettelun konfiguroinnista riippuen yleensä portaiden yläpuolelta löytyy yhteisiä tiloja, kuten olohuone, keittiö, ruokailutila sekä makuuhuoneet, sanoo Andrew Pasquella , kiinteistönvälittäjä Sotheby's International Realtyssa Malibussa, Kaliforniassa.

Ainutlaatuinen pohjaratkaisu mahdollistaa alemman tason erilaisia ​​käyttötarkoituksia.

Alakerrassa voi olla perhe- tai virkistyshuone, pesutupa ja ehkä myös vierashuone tai autotalli, Pasquella sanoo. On yhteensä kaksi kerrosta plus tasanteesta.

Mikä on duplex-koti?

Mitä tietää kaksitasoisen kodin ostamisesta

Pasquella suosittelee kysymään myyjiltä, ​​onko etsimäsi kaksitasoinen koti äskettäin käännetty.

Vaikka on epätodennäköistä, että löydämme sellaista, jota ei ole tähän mennessä päivitetty, kiinteistöjen täydellistä tarkastusta rohkaistaan ​​silti, hän sanoo. Näihin koteihin voivat kohdistua myös räpylät, jotka haluavat laajentaa ullakkotiloihin tai lisätä huoneen jalanjäljelle, joten on aina hyvä idea tarkistaa mahdollisesti tehty rakennuslaatu.

Jos päätät ostaa kaksitasoisen kodin, varmista, että olet halukas ja kykenevä ottamaan askeleita, sillä käytät niitä useita kertoja päivässä päästäksesi huoneesta toiseen. Tämä on otettava huomioon myös jälleenmyynnissä: Iäkkäät ostajat haluavat välttää taloa, jossa on mahdollisia vaaroja, kuten liiallisia portaita.

Ajattele päivittäistavaroita, vieraita jne., Weinstein sanoo. Tämä on tyypillinen kaksitasoisen kodin sammutus.

Lopuksi, vaikka olisit juuri nyt ostamassa, sinun kannattaa harkita, kuinka vaikeaa voi olla kodin jälleenmyynti matkalla.

Varmista, että teet vertailevan markkina-analyysin kaksitasoisten ja muiden kaksitasoisten asuntojen ja uudelleen verrattuna muihin kaksitasoisiin koteihin nähdäksesi, onko arvossa huomattavaa pudotusta, Weinstein sanoo.

Jos huomaat, että etsimäsi kaksitasoinen asunto on huomattavasti halvempi kuin muut markkinoilla olevat asunnot, sinun kannattaa ottaa se huomioon ennen tarjouksen tekemistä. Tietenkin tuo alhaisempi hintapiste voi myös olla vetonaula, jos yrität päästä kilpaileville asuntomarkkinoille.

Ne myyvät yleensä halvemmalla per neliöjalka kuin karjatila, kaksikerroksinen tai jaettu taso, Rosenberg sanoo. Jos ostajaa ei haittaa ulko-oven portaat, hän voisi saada rahalla lisää taloa naapurustosta, jossa on erilaisia ​​pohjaratkaisuvaihtoehtoja.

Lyhyesti sanottuna, osta koti, jos rakastat sitä ja haluat asua siellä – älä vain odota ansaitsevasi siitä paljon rahaa tulevaisuudessa.

Jos ostat siinä toivossa, että saat mahdollisimman paljon arvostusta, kaksitasoinen ei luultavasti ole paras vaihtoehto, Rosenberg sanoo. Jos ostat, koska näet itsesi asuvan siellä ja se on hyvä ratkaisu elämäntyyliisi, tee se.

Kuinka käsitellä nykypäivän vähemmän kilpailukykyisiä, mutta silti kalliita asuntomarkkinoita

Kaksitasoisen talon myynti

Riippuen asuinpaikastasi ja nykyisestä markkinatilanteesta kaksitasoisen kodin jälleenmyynti voi olla vaikeaa, varsinkin jos alueesi ja markkinasi suosivat avoimia taloja .

Kaksitaso on historiallisesti ostajien epäsuotuisin pohjaratkaisu, koska kaksi kerrosta ovat niin erillään ja pääsy ylhäältä alakertaan on tasanteen ohi ja alakertaan, Rosenberg sanoo.

Vaikka kodissasi olisi paljon neliötä, pohjapiirros voi silti olla käänne.

Ajattele kolmitasoa vs. karjatila: 1 800 neliöjalan koti kolmikerroksessa voidaan jakaa kolmeen 600 neliöjalkaa tasoon verrattuna kahteen 900 neliöjalkaa, Weinstein sanoo. Suuremmat asuintilat ovat ehdottomasti käytössä, joten vaikka sääntöön on aina poikkeuksia, suurimman osan ajasta ihmiset viivyttelevät sitä, että yhdellä tasolla on mahdollisimman paljon neliötä ja mahdollisimman vähän portaita.

Se ei kuitenkaan ole huono uutinen: Jotkut ostajat rakastavat kaksitasoisen talon ainutlaatuista pohjaratkaisua.

Kaksitasoiset ja kaksitasoiset kodit voivat olla erinomainen valinta perheille, koska useat tasot tarjoavat yksityisyyttä, Pasquella sanoo. Pienellä erolla kodin tilojen välillä voi päästä pitkälle.

Kaatuuko asuntomarkkina vuonna 2023?Oliko tämä sivu avuksi?Kiitos palautteestasi!Kerro meille miksi! Muu Lähetä