Lisensoidut kiinteistönvälittäjät ja DIY-verkoston uudistusasiantuntijat Matt Blashaw ja Nicole Curtis keskustelevat parhaiten parhaista kodinsisustusinvestoinneista.

9. Uunin / LVI: n vaihto

Matta: Tämä ei yleensä ole kenenkään mielessä kodinsisustuksen suhteen, mutta alennusten ja energiansäästöjen välillä pakkoilmalaitteen vaihtaminen voi alkaa pumpata mukavuuden lisäksi rahaa elintilaan. Kun näytän ostajille kodin, jos he näkevät uuden uunin / LVI-yksikön, kuulen yleensä helpotuksen.

Nicole: En ole täysin samaa mieltä. Ehdotan tätä vain, jos aiot olla kotona pitkään. Yleensä tarvitset vähintään viisi vuotta hyötyäksesi kustannussäästöistä verrattuna yksikön ja asennuksen kustannuksiin. Tietenkin, jos sinun on vanha eikä toimi, mene eteenpäin ja vaihda se. Minulla oli juuri kiinteistöasiakas, joka oli järkyttynyt siitä, että hänen uusi 15 000 dollarin uuninsa ei nostaisi häntä 15 000 dollarin hinnankorotuksella.

8. Ulliseristyksen lisääminen

Matta: Jos ullakollasi oleva eristys ei ole par-arvoinen, lähes 30 prosenttia uunisi tuottamasta mukavasta, lämpimästä ja mukavasta ilmasta menee ulos ikkunasta. Eristyksen asettaminen on helppo DIY-projekti ja materiaalit ovat melko halpoja.

Nicole: Rakastan eristämistä. Ei oikeastaan, mutta mikä on suhteellisen helppo päivitys. Myös pelkkä ovien ja ikkunoiden sulkeminen voi säästää kasan rahaa. Saatat joutua uhraamaan viikonlopun, mutta se on sen arvoista.

7. Kirkasta tilaa

Matta: Kukaan ei pidä tyhjästä, pimeästä asuintilasta. Jotkut ihmiset saattavat pitää tällaisista asioista, mutta ei kukaan, joka haluaa pitää kotinsa arvon. Heitä keittiöön ja kylpyhuoneisiin joitain tölkkejä / upotettuja valaistuksia kirkastamaan paikkaa.

Nicole: Olen nähnyt liikaa valoja. Yksinkertaiset kosketukset, kuten himmenninkytkimet, tekevät dramaattisen muutoksen mihin tahansa huoneeseen.

Maalaismainen ja maalaismainen sisustus tekevät tästä rannikkotyylisestä keittiöstä, jonka on suunnitellut HGTV Design Star -kilpailija Danielle Colding, kutsuva ja hauska. Liitutaulu-ruokakomero-ovesta ja maalaismaisista riippuvalaisimista tämä huone on rento ja perheystävällinen.

6. Päivitä putkityöt

Matta: Jos sinulla on vanhoja, ruosteisia rautaputkia ja pelkäät, että olet juonut juomaveteensi tarpeeksi metallia pienen aluksen rakentamiseen, sinun kannattaa harkita putkiston vaihtamista. Uskokaa tai älkää, arvioija ottaa putkityöt vakavasti huomioon osoittaessaan arvoa kodille. Aikana se oli aikoinaan valtava yritys, jonka seinät repeytyivät ja kipsilevyt lentivät kaikkialla. Nykyään taasputket tehdään yleensä PEX: llä (pohjimmiltaan muoviputkilla), joka on erittäin luotettava ja joka voidaan ajaa seiniesi läpi kuin jatkojohto. Tämä tarkoittaa vähemmän reikiä ja paljon vähemmän sotkua. Se tarkoittaa myös vähemmän rahaa, jota käytetään materiaaleihin ja työhön. Raskasmetallia tulisi käyttää vain musiikin kuvaamiseen eikä kotisi vettä.

Nicole: Kyllä kyllä-kyse on vain suolistosta. Ei ole mitään syytä laittaa hyvää rahaa kotiin, kun mekaniikka on huono. Tämä on win-win-tilanne. Uusimpien omistajien pelottavin asia on ajatus, että jotain valtavaa, kuten putkisto tai sähkö, tarvitsee työtä. Lisäksi ihmiset ajattelevat, että nämä päivitykset maksavat paljon enemmän kuin todellisuudessa.

Lehmännahkaiset baarituolit istuvat baarissa tässä avoimessa keittiössä ja ruokailutilassa. Kaksi kromikattovalaisinta baarissa vastaavat kromi-laitteistoa keittiössä naimisiin kahden tilan kanssa.

Lähettäjä: Cure Design Group

Kuva: Cure Design Group

Cure Design Group

5. Suunnitellut tai aidot puulattiat

Matta: Huomaa, että kirjoitin 'valmistettu tai todellinen' eikä laminaatti. Ihmiset ovat hyvin koulutettuja puulattioiden suhteen. He voivat haistaa halvat laminaattitavarat.

Nicole: Olen vain puolet samaa mieltä - en vieläkään ole täysin myyty teknisillä lattiapinnoilla. Käsittelen vain todellisia tuotteita. Ja rehellisesti, ostoksilla selvityskeskuksissa tai pelastuspihoilla todelliset parkettilattiamme tulevat aina halvemmiksi kuin uudet suunnitellut tuotteet. Tammilattia voidaan noutaa halvalla, ja voit pukeutua siihen erilaisella tahralla.

4. Poista verhous ja popcorn

Matta: Kaksi asiaa, jotka huutavat: 'Olen vanha ja tarvitsen apua huonolla tavalla!' Ensimmäinen on puupanelointi. Älä huijaa itseäsi, tuo ilme ei koskaan tule takaisin. Varsinkin jos sinulla on vanhat MDF-puupaneelit, joissa on kiiltävä pinta. Kopioi se ja aseta kipsilevyä. Jos pidät todella puusta, käytä kierrätettyä puuta vaakasuoraan. Se näyttää hämmästyttävältä, se ei ole valtava tai kallis projekti, ja se heittää heti arvoa kotiisi. Toinen pakollinen kohde on popcorn-katot. En aio mennä liikaa yksityiskohtiin, koska se on ilmeistä. Koti, joka näyttää modernilta, saa modernin kodin arvon.

Nicole: Olen samaa mieltä. Ainoa kerta, kun pidän puupanelointia, on, jos se on oksaista mäntyä ja sopii kodin aikakauteen. Se on aitoa puuta eikä tavaroita, joita näet myytävissä suurissa paneeleissa paikallisessa isossa laatikossa. Toisen maailmansodan jälkeen rakennetut talot varustettiin yleensä oksaisella mäntyllä ullakoilla ja kellareissa. Oikeassa elementissä se näyttää upealta. Pidä aina mielessä kotisi markkina-arvo; jotkut projektit ylittävät kotisi naapurustolle. Joskus on järkevämpää antaa paneelille mukava maalaus verrattuna kipsilevyn kustannuksiin; Joko niin, kirkas ja raikas voittaa. Popcorn-kattojen osalta - mielestäni epäilemättä - vain kipsilevyt niiden yläpuolella. Yleensä on olemassa syy, miksi ne ovat popcorned: halkeamia ja huonoja saumoja.

Kuva: Arch-Interiors Design Group. Inc.

Arch-Interiors Design Group. Inc.

3. Tehosta kylpyhuonetta

Matta: Sinun ei tarvitse mennä hulluksi: Asenna uudet kalusteet, ruiskuta suihku uudelleen, lisää kruunuvalu ja kirkasta tilaa maalilla. Pidän todella uusista tekstuureista, joita heillä on tapettina nykyään. Kyllä, kuulit minut: taustakuva. Pieni rakenne voi saada kylpyhuoneen siirtymään tavallisesta Janesta kauneuskuningattareksi. Vain muutama pieni parannus kylpyhuoneessa voi olla todella fiksu tapa käyttää rahaa.

Nicole: Kun olen poistanut liian paljon taustakuvia, minun on sanottava, että nix. Suuri maalaus ja hienot arkkitehtoniset yksityiskohdat ovat helpompia ja ajattomia. Jotain niin yksinkertaista kuin uusi peili ja valaisimet voivat tehdä kylpyhuoneen ulkomuodosta tuoreen ja upean. Pidän taustakuvaa trendikkääksi ja kipu-in-the-taka kylpyhuoneissa kaiken kosteuden vuoksi. Jos jatkat tätä reittiä, pidä Super Glue kätevä kiinnittää saumat.

2. Kellarin tai ullakon kunnostus

Matta: Jos sinulla on kellari tai iso ullakko, viimeistele se. Olipa kyse sitten unelmiesi miehen luolasta tai ylimääräisestä makuuhuoneesta jatkuvasti kasvavalle perheellesi, kellarin tai ullakon viimeistely voi ruiskuttaa kotiisi välitöntä pääomaa ja neliömetriä. Varmista vain, että lupa on vedetty ja kaikkia koodeja noudatetaan. Jos ei, neliömetriä ei välttämättä lisätä muuhun taloon, eikä sitä voida pitää 'asuttavana'. Eri osavaltioilla on erilaiset koodit, joten varmista, että palkkaat pallolla olevan urakoitsijan.

Nicole: Tämä on sellainen, josta en olisi samaa mieltä siitä, että minulla on niin korkea luettelo. Luulen, että kellarit ovat uhkapeliä. Ullakkohuone master-sviittiin - kyllä. Kellaritilat auttavat sinua todennäköisesti myymään, mutta yleensä ostajat eivät maksa niistä enemmän. Jos talo on pieni ja siinä ei ole tilaa, joskus.

Uusi saari rakennettiin ja siellä on uusia valaisimia, laitteita, työtasoja ja kalusteita, kuten Fixer Upper -sivulla näkyy.

Lähettäjä: Korjain Ylä

Kuva: Rachel Whyte

Rachel Whyte

1. Keittiö on kuningas

Matta: Ja joskus kuningatar. Ellei koti kaadu ympärilläsi, älykkäin paikka kovasti ansaitun taikinan sijoittamiseen on keittiö. Kun pidän avointen ovien tilaa, ostajat tekevät ensinnäkin keittiön linjan. Siellä kaikki niin sanotut taikuudet tapahtuvat. Voin nyt puhua teille koko puheen laattojen, kiven, mukavan alustan alle asennetun pesuallas ja yada yada yada. Olemme kaikki kuulleet miljoonan kerran yli ruostumattomasta teräksestä valmistettujen laitteiden asettamisen keittiöön. Me tajuamme sen! Ajattele sen sijaan ulkoasua ja työtilaa. He kutsuvat sitä kolmioksi. Pohjimmiltaan se on tila, jossa kokkialue, pesuallas ja astianpesukone kohtaavat luoda vaivaton virtaus työskennellessäsi. Kuinka kaukana liesi on pesuallasi? Onko astianpesukoneesi lähellä pesuallasta? Kompastutko ulosteisiin ja teurastaja-pöytiin päästäksesi kolmion kulmasta toiseen? Jos sinulla on keinoja sijoittaa rahaa keittiöösi, muista sijoittaa kaikki uudet lelut mukavaan virtaavaan työtilaan.

Nicole: Olen täysin samaa mieltä. Olen nähnyt niin monien ihmisten laittavan kalliita herkkuja eivätkä koskaan korjaa huonoa virtausta. Käytä rahaa ulkoasuun - se ei koskaan mene tyylistäsi. Jos sinulla on hieno ulkoasu, uusien laitteiden, laitteiden ja kaappien kytkeminen verkkoon voi olla nopeaa ja helppoa.

Seuraava

Älä tee sitä itse

Meille kaikille on tehtäviä, joihin tarvitsemme ammattitaitoista apua kodinparannushankkeen toteuttamiseksi. Mitä apua tarvitsetkin, tässä on joitain ohjeita ammattilaisten palkkaamiseen.

Kattoikkunan asennusvihjeitä

Haluatko kirkastaa pimeää ja synkää tilaa? Kattoikkuna ei vain kirkasta kotiasi, vaan lisää myös arkkitehtonisen tyylin, joka varmasti tekee vaikutuksen.

Opas erityyppisiin puulattioihin

Kovapuulattian kestävä hyvännäköinen muotoilu ja tyyli sopivat erilaisiin tarpeisiin ja budjetteihin.

Kasvata kodin arvoa

Vain tietyt kodinparannushankkeet tarjoavat luotettavan tuoton käteissijoituksellesi. Hajotamme uusinnat, jotka maksavat eniten kotiisi arvon nostamisessa.

Syksyn ylläpitovinkkejä

Käytä näitä pakollisia syksyn huoltovinkkejä pitämään talosi kunnossa ja pitämään sinut lämpimänä tänä talvena.

Kellarin remodeling vinkkejä

Päivittämällä paljaan kellarinsa kutsuvaksi viihdehuoneeksi nämä asunnonomistajat saivat arviolta 9000 dollarin tuoton kotipääoman kasvuna. Tässä on muutamia vinkkejä, jotka he oppivat matkan varrella.

Urakoitsijan ristiriitojen ratkaiseminen

Älä anna argumentin viivästyttää uudistamistasi. Hanki vinkkejä työpaikan ongelmien hallintaan ennen kuin lumipallo on hallitsematon.

Kellarin uusinta Tally- ja kipsilevyasennusvihjeitä

Käyttämätön kellari muuttuu täydelliseksi viihdetilaksi, mikä aiheuttaa pariskunnan koti-arvon nousun.

Kuinka paljon keittiötä tarvitset?

Hanki suurin arvo keittiön uusintaprojektista.

Apuohjelmien suunnittelu keittiön uusinnan aikana

Yksi keittiön uusinnan ensimmäisistä vaiheista on sen määrittäminen, minkä tyyppisiä apuohjelmia tarvitset ja niiden sijainti. Selvitä, miten suunnitellaan apuohjelmien sijoittelu ja mitä sinun on suoritettava sen jälkeen.